Ar statant sodininkų bendrijoje reikalingas kaimyno sutikimas dėl užstojamo vaizdo?

Sodininkų bendrijose dažnai kyla ginčų dėl statinių, kurie užstoja vaizdą arba yra statomi per arti sklypo ribos. Svarbu suprasti, kad teisės aktuose sąvokos „sutikimas dėl vaizdo“ nėra. Teisėtumas priklauso nuo to, ar išlaikomi privalomi atstumai iki kaimyninio sklypo ribos ^[96]. Jei statote laikydamiesi nustatytų atstumų, kaimyno sutikimas paprastai nėra reikalingas, nebent pažeidžiami kiti trečiųjų asmenų teisėti interesai.

Privalomi atstumai statiniams

Pagrindinė taisyklė, norint statyti be kaimyno raštiško sutikimo, yra atstumų laikymasis. Sodo sklype statiniai turi būti statomi laikantis šių reikalavimų:

• Pastatai (sodo namai, gyvenamieji namai) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos ^[96].
• Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos ^[96].

Jei norite statyti arčiau, nei nurodyta aukščiau, privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[97]. Be šio dokumento statyba mažesniu atstumu yra neteisėta.

Tvoros ir šešėliavimas

Nors tiesiogiai „vaizdo“ reikalavimo nėra, tvoroms taikomi insoliacijos (saulės šviesos patekimo) reikalavimai. Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos ^[98].

Norint statyti tvorą, kuri neatitinka šių reikalavimų (pvz., yra per aukšta ar aklina ir meta didelį šešėlį), būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[99]. Išimtis taikoma tik tvoroms, skiriančioms sklypą nuo bendrojo naudojimo teritorijos (pvz., gatvės) – jas galima tverti aklina tvora be atskiro sutikimo ^[100].

Reikalavimai želdiniams

Dažnai „vaizdą“ užstoja ne tik pastatai, bet ir medžiai. Sodininkai privalo laikytis šių sodinimo atstumų, kad nereikėtų kaimyno sutikimo:

• Aukštaūgiai medžiai (aukštesni kaip 3 m) sodinami ne arčiau kaip 3 m nuo ribos ^[109].
• Žemaūgiai medžiai (iki 3 m aukščio) – ne arčiau kaip 2 m nuo ribos ^[111].
• Krūmai – ne arčiau kaip 1 m nuo ribos ^[112].

Svarbu: Šiaurinėje sklypo dalyje aukštaūgius medžius arčiau kaip 5 m nuo kaimyno ribos galima sodinti tik gavus rašytinį jo sutikimą ^[110].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[96] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[97] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[98] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[99] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[100] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[109] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis, 1 punktas.

[110] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis, 1 punktas.

[111] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis, 2 punktas.

[112] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis, 3 punktas.