Namo energetinio naudingumo klasė A++: ką tai reiškia gyventojams?

Nors A++ energinio naudingumo klasė dažnai asocijuojama tik su mažomis šildymo sąskaitomis, teisiniu požiūriu tai yra griežtas įsipareigojimų rinkinys tiek statytojui, tiek vėlesniam turto savininkui. Gyventojams tai reiškia ne tik kokybiškesnį būstą, bet ir specifines teises reikalauti kokybės iš rangovų bei pareigas tinkamai prižiūrėti pastatą, kad jis neprarastų savo savybių.

Statytojo ir rangovo atsakomybė

Energinio naudingumo klasė (pvz., A++) yra nustatoma statinio projekte. Teisės aktai griežtai reglamentuoja, kad statybos darbai privalo būti vykdomi tiksliai pagal statinio projektą ^[1]. Tai reiškia, kad:

• Rangovas privalo užtikrinti, kad atlikti darbai atitiktų projekto sprendinius (įskaitant šilumos izoliaciją, sandarumą ir inžinerines sistemas) ^[2].
• Techninis prižiūrėtojas privalo tikrinti, ar statybos metu naudojami statybos produktai bei įrenginiai (pvz., langai, apšiltinimo medžiagos, rekuperatoriai) atitinka projekte nurodytus techninius reikalavimus ^[3].

Jei namas pastatytas nesilaikant projekto (pvz., panaudotos prastesnės izoliacinės medžiagos nei numatyta), tai laikoma esminiu statybos pažeidimu.

Statybos užbaigimas ir sertifikavimas

Gyventojai turi žinoti, kad namas negali būti pripažintas tinkamu naudoti be energinio naudingumo įvertinimo. Pastato energinio naudingumo sertifikavimas yra privaloma procedūra ^[4]. Šis sertifikatas tampa neatskiriama Statinio techninio paso dalimi ^[5].

Gyventojo pareiga – tinkama priežiūra

Įsigijus A++ klasės būstą, atsakomybė už jo savybių išlaikymą tenka savininkui (naudotojui). Teisės aktai nustato, kad statinio priežiūros tikslas – užtikrinti, jog statinys atitiktų esminius reikalavimus (tarp jų – energijos taupymo ir šilumos išsaugojimo) per visą jo naudojimo trukmę ^[6].

Techninės priežiūros veiksmai

Kad namas išlaikytų savo energetines savybes, privaloma vykdyti nuolatinius statinio būklės stebėjimus ^[7]:

• Tikrinti atitvarų (sienų, stogų) būklę, kad neatsirastų plyšių ar izoliacijos pažeidimų ^[8].
• Prižiūrėti inžinerines sistemas (šildymo, vėdinimo), valyti dulkes ir teršalus nuo įrenginių ^[9].

Daugiabučių namų atveju, duomenys apie pastato būklę ir energinį naudingumą kaupiami ir saugomi specialiame registre ^[10].

Garantijos ir kokybės trūkumai

Jei įsigijus A++ klasės būstą paaiškėja, kad jis neatitinka deklaruojamų savybių (pvz., per didelės šildymo sąnaudos, pelėsis dėl šalčio tiltų), gyventojai turi teisę ginti savo interesus. Pagal Civilinį kodeksą, rangovas atsako už objektų defektus, kurie nustatyti per garantinį terminą:

• 5 metai – bendrasis garantinis terminas visiems darbams;
• 10 metų – paslėptiems statinio elementams (pvz., konstrukcijoms, vamzdynams);
• 20 metų – esant tyčia paslėptiems defektams ^[11].

Šaltiniai:

[1] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 7.1 papunktis.

[2] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 36.8 papunktis.

[3] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 108.12 papunktis.

[4] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 3.30 papunktis (nuoroda į STR 2.01.02:2016).

[5] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 52 punktis.

[6] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 11 ir 33 punktai.

[7] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 34 punktas.

[8] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 13.5 punktas.

[9] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 18 punktas.

[10] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 51.2(1) papunktis.

[11] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis.