Laikinas statinys sode: kiek laiko jis gali stovėti be projekto?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrijų įstatymas neriboja sodo namo stovėjimo laiko, tačiau leidžia statyti vieną sodo namą ir jo priklausinius be teritorijų planavimo dokumentų, jei laikomasi nustatytų aukščio ir atstumo reikalavimų. - BNR.LT

Dažnai sodininkai terminą „laikinas statinys“ tapatina su galimybe statyti statinį be sudėtingų derinimų ar projektų. Svarbu suprasti, kad Sodininkų bendrijų įstatymas pirmiausia operuoja sąvoka „sodo namas“, kuris yra apibrėžiamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys [1]. Teisės aktai sodininkų bendrijose leidžia statyti statinius supaprastinta tvarka, tačiau tai neatleidžia nuo pareigos laikytis esminių techninių reikalavimų.

Kada nereikia teritorijų planavimo dokumentų?

Sodininkų bendrijų įstatymas numato palengvinimą sodininkams. Sodo sklype, nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų ir nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, galima statyti ar rekonstruoti:

Tai reiškia, kad statinys sode gali stovėti neterminuotai (nėra nustatyto laiko limito, kaip „laikinam“ statiniui), jei jis atitinka įstatyme nurodytus parametrus. Ši nuostata leidžia išvengti sudėtingų teritorijų planavimo procedūrų, tačiau neatleidžia nuo Statybos įstatymo reikalavimų.

Privalomi statinių parametrai

Net ir statant be teritorijų planavimo dokumentų, privaloma laikytis griežtų aukštingumo reikalavimų. Mėgėjų sodo sklype statomi statiniai turi atitikti šiuos rodiklius:

  • Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m [3];
  • Priklausinio (pvz., ūkinio pastato, pirties) didžiausias aukštis – 5 m [4].

Atstumai iki sklypo ribų

Norint išvengti ginčų ir būtinybės griauti statinį (ar jį perkelti), būtina išlaikyti nustatytus atstumus nuo kaimyninio sklypo ribos:

  • Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [5];
  • Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu [5].

Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Visais atvejais statiniai neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui [5].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalies 2 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalies 3 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

Susiję atsakymai