Lietvamzdžiai ir metaliniai latakai: lietaus nuvedimo sistema

Atnaujinta: 11/17/58057
Lietaus nuvedimo sistema (latakai ir lietvamzdžiai) yra bendroji dalinė visų namo savininkų nuosavybė, kurią privaloma reguliariai valyti ir prižiūrėti, kad būtų išvengta žalos pastato konstrukcijoms. - BNR.LT

Daugiabučio namo lietaus nuvedimo sistema, susidedanti iš latakų ir lietvamzdžių, yra gyvybiškai svarbi pastato inžinerinė dalis. Jos pagrindinė funkcija – surinkti ir nukreipti kritulių vandenį nuo stogo ir fasado, taip apsaugant pastato konstrukcijas nuo drėgmės, pelėsio ir irimo. Nors šie elementai dažnai yra išorėje, jie teisiškai priklauso visiems namo savininkams, o jų nepriežiūra gali lemti didelius nuostolius.

Teisinis statusas: kam priklauso lietvamzdžiai?

Dažnai klystama manant, kad už lietvamzdžius ar stogo latakus atsakingi tik viršutinių aukštų gyventojai arba tie, per kurių balkonus eina vamzdžiai. Pagal įstatymus, daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektai, įskaitant pagrindines namo konstrukcijas ir bendrojo naudojimo inžinerinę įrangą, priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1].

Statybos techniniame reglamente aiškiai apibrėžta, kad lietaus nuotekų sistemą sudaro lietaus nuotekų tinklai nuo įlajos ant pastato sutapdinto stogo iki pirmojo šulinio už pastato sienos, o šlaitinių stogų atveju – lietvamzdžiai ir latakai [2]. Todėl už šios sistemos remontą ir priežiūrą turi mokėti visi namo savininkai proporcingai savo turimam plotui.

Priežiūros ir valymo reikalavimai

Lietaus nuvedimo sistema reikalauja nuolatinės priežiūros, nes užsikimšę latakai gali padaryti didelę žalą fasadui. Teisės aktai numato konkrečius reikalavimus:

  • Tvarkingumo užtikrinimas. Prižiūrėtojai privalo užtikrinti, kad būtų tvarkingi įrenginiai, skirti vandens pašalinimui nuo statinių ir jų konstrukcijų (apskardinimai, latakai, lietvamzdžiai, įlajos ir kita) [3].
  • Valymas. Būtina periodiškai šalinti susikaupusį sniegą, vandenį, dulkes ir kitokias sąnašas (pvz., lapus, purvą) nuo statinio ir jo konstrukcijų [4]. Tai ypač aktualu rudenį, kai latakai užsikemša lapais, ir pavasarį.

Sezoninės apžiūros

Siekiant laiku pastebėti defektus, turi būti atliekamos nuolatinės stebėsenos ir kasmetinės apžiūros. Jų metu vertinama lietaus nuotekų sistemos būklė, fiksuojami defektai (pvz., korozija, nesandarumas, dalių trūkumas) ir planuojami remonto darbai [5].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 16 priedas, 8.2.12 punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 13.2 papunktis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 18 punktas.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 53.1 punktas.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai