Ar galima kviesti šaltkalvį atidaryti DNSB buto duris avarijos atveju?

Atnaujinta: 2/1/2026
Taip, esant realiai avarijos grėsmei ir nepavykus susisiekti su savininku, bendrijos pirmininkas ar administratorius turi teisę ir pareigą organizuoti patekimą į butą avarijai likviduoti, dalyvaujant liudininkams ar policijai, kad būtų apsaugotas bendras turtas. - BNR.LT

Taip, išimtiniais atvejais – esant avarinei situacijai (pvz., trūkus vamzdžiui ir liejant kaimynus), kai kyla reali grėsmė turtui ar žmonių sveikatai, o su buto savininku nepavyksta susisiekti – galima kviesti šaltkalvį ar specialiąsias tarnybas durims atidaryti. Tai pagrindžiama būtinybe apsaugoti bendrąjį turtą ir kaimynų interesus [1].

Kada galima laužti duris be savininko?

Teisės aktai numato, kad buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims (pirmininkui, administratoriui, avarinės tarnybos darbuotojams) patekti į butą, kai tai būtina bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos remontui ar avarijų likvidavimui [1]. Jei savininko nėra, o delsimas gali padaryti didelę žalą (pvz., užlieti visą laiptinę), administratorius ar pirmininkas turi teisę imtis būtinų priemonių be savininko sutikimo, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė [2].

Kokia yra procedūra?

Nors įstatymai detaliai nereglamentuoja durų atidarymo „žingsnis po žingsnio“, rekomenduojama laikytis šios sekos, siekiant išvengti teisinių ginčų:

  1. Susisiekimas. Bandoma skubiai susisiekti su savininku telefonu ar per nurodytą kontaktinį asmenį [3].
  2. Fiksavimas. Jei savininkas nepasiekiamas, o avarija tęsiasi, kviečiama policija (kaip viešosios tvarkos garantas ir liudininkas) ir avarinė tarnyba/šaltkalvis.
  3. Patekimas. Durys atidaromos dalyvaujant komisijai (pvz., pirmininkas, kaimynai, policijos pareigūnas).
  4. Aktas. Surašomas faktinių aplinkybių aktas, kuriame fiksuojama: atidarymo priežastis, laikas, dalyvavę asmenys, atlikti veiksmai (pvz., užsuktas vanduo).
  5. Uždarymas. Likvidavus avarijos šaltinį, butas saugiai uždaromas (pvz., pakeičiama spyna), o raktai saugomi pas administratorių ar policijoje iki savininko atsiradimo.

Svarbu žinoti

Namo valdytojas (pirmininkas ar administratorius) privalo nedelsdamas imtis veiksmų, kai gauna pranešimą apie namo ar jo dalies avarinę būklę, kad apsaugotų žmones ir aplinką [4]. Jei dėl delsimo (bijant laužti duris) žala padidėja, atsakomybė gali tekti pačiam valdytojui už neveikimą.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 5 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 2 dalis, 1 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 5 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 94 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai