Šiukšlių maišai ir inventorius kiemsargiams: pirkimo ir apskaitos teisiniai pagrindai

Nors teisės aktuose nerasite konkretaus reikalavimo pirkti būtent 120 litrų talpos šiukšlių maišus ar specifinį inventorių kiemsargiams, pareiga užtikrinti švarą ir tvarką yra imperatyvi. Šių priemonių įsigijimas yra tiesioginė bendrosios nuosavybės administravimo ir priežiūros dalis.

Teisinė pareiga užtikrinti švarą

Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka reikalauja, kad statinio naudotojas ar techninis prižiūrėtojas nuolatinių stebėjimų metu vizualiai tikrintų ne tik konstrukcijas, bet ir patalpų bei aplinkos sanitarinę būklę ^[1]. Tai reiškia, kad bendrija privalo turėti priemones (inventorių, maišus), kad šią būklę galėtų palaikyti.

Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai privalo bendrojo naudojimo objektus valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti ^[2]. Tai apima ir pareigą užtikrinti sanitarinius bei higienos reikalavimus bendrojo naudojimo patalpose ir teritorijoje ^[3].

Išlaidų apmokėjimas

Kiemsargių inventoriaus (šluotų, kastuvų, grėblių) ir eksploatacinių medžiagų (šiukšlių maišų, pirštinių, valiklių) pirkimas yra priskiriamas prie namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros ir naudojimo išlaidų. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti ^[4].

Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas nustato, kad bendrijos lėšas sudaro savininkų įmokos, skirtos bendrijos administravimo ir bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidoms apmokėti ^[5]. Todėl sąskaitos už šiukšlių maišus ar darbo įrankius yra teisėtos bendrosios išlaidos.

Sprendimų priėmimas ir biudžetas

Konkrečių pirkinių (pvz., kokio dydžio maišus pirkti) bendrijos narių susirinkime paprastai derinti nereikia, jei šios išlaidos telpa į patvirtintą metinę pajamų ir išlaidų sąmatą.

Daugiabučių bendrijos

Visuotinis susirinkimas tvirtina metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą bei įmokų tarifus ^[6]. Pirmininkas ar valdyba, vykdydami šią sąmatą, turi teisę pirkti reikalingas priemones funkcijoms užtikrinti.

Sodininkų bendrijos

Sodininkų bendrijose nario mokesčiai ir kitos įmokos taip pat yra skirtos bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir bendrojo naudojimo žemės tvarkymui ^[7]. Sodininkų bendrijos narių susirinkimas tvirtina sąmatą, kurioje numatomos lėšos aplinkos tvarkymui ^[8].

Šaltiniai:

[1] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 38 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[3] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 97 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis, 1 dalis.

[6] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 8-9 punktai.

[7] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 2 dalis, 5 punktas.

[8] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 5 punktas.