Kas atlygina žalą, jei trūko bendro naudojimo vamzdis sienoje?

Kai daugiabučiame name trūksta vamzdis, esantis sienoje ar perdangoje, dažnai kyla ginčų dėl to, kas privalo atlyginti padarytą žalą užpiltam butui. Svarbiausia taisyklė – nustatyti, ar trūkęs vamzdis yra bendroji dalinė nuosavybė, ar asmeninė buto savininko nuosavybė. Jei vamzdis priskiriamas bendrojo naudojimo inžinerinėms sistemoms, atsakomybė tenka namo valdytojui (bendrijai arba administratoriui) bei visiems savininkams solidariai.

Kas yra bendrojo naudojimo vamzdis?

Pagal Lietuvos teisinį reglamentavimą, ne visi vamzdžiai, esantys jūsų bute, priklauso jums asmeniškai. Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga ^[1].

Specialusis įstatymas patikslina, kad bendrosios pastato inžinerinės sistemos apima pastato bendrojo naudojimo sanitarinės technikos ir kitą įrangą, įskaitant vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus ^[2]. Praktikoje tai reiškia, kad pagrindiniai stovai (vamzdžiai, einantys vertikaliai per aukštus) ir atšakos iki pirmojo uždarymo čiaupo bute yra laikomi bendrąja nuosavybe.

Atsakomybės taikymas (Griežtoji atsakomybė)

Civilinis kodeksas nustato griežtąją atsakomybę statinių savininkams ar valdytojams. Žalą, padarytą dėl pastatų, statinių, įrenginių ar kitokių konstrukcijų sugriuvimo ar dėl kitokių jų trūkumų, privalo atlyginti šių objektų savininkas (valdytojas) ^[3].

Tai reiškia, kad jei žala atsirado dėl bendrojo naudojimo vamzdžio defekto (pvz., korozijos, trūkimo sienoje), nukentėjusiam asmeniui nereikia įrodinėti valdytojo kaltės – užtenka įrodyti patį žalos faktą ir tai, kad žalos priežastis buvo netvarkingas bendras turtas.

Kas konkrečiai moka už žalą?

Kadangi bendrojo naudojimo objektai priklauso visiems butų savininkams proporcingai jų turimam plotui, išlaidos už žalą paprastai dengiamos šiais būdais:

• Draudimas. Jei namas ar bendrija turi civilinės atsakomybės draudimą, žalą atlygina draudimo bendrovė.
• Bendrijos/Administratoriaus lėšos. Jei draudimo nėra, žala atlyginama iš bendrijos ar administruojamo namo sukauptų lėšų (arba renkant tikslinę įmoką). Taip yra todėl, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti ^[4].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.266 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.