Kas atsako, jei pametami raktai nuo rūsio ar stogo?

Atnaujinta: 2/1/2026
Už bendrojo naudojimo patalpų raktų saugojimą ir saugų patekimą į jas atsako namo valdytojas, tačiau jei raktą praranda konkretus savininkas, finansinė atsakomybė už rakto gamybą ar spynos keitimą tenka jam. - BNR.LT

Daugiabučio namo rūsio koridoriai, laiptinės, stogas ir kitos bendrosios patalpos yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė [1]. Nors šiuo turtu bendrai naudojasi visi, atsakomybė už raktų saugojimą ir patekimą į šias patalpas pasiskirsto pagal tai, kas ir kokiomis aplinkybėmis prarado raktus.

Atsakingas asmuo priklauso nuo situacijos

Nustatant, kas turi padengti nuostolius dėl pamestų raktų (naujo rakto gamybą ar spynos keitimą), vadovaujamasi kaltės principu.

1. Jei raktus pameta gyventojas

Kiekvienas asmuo privalo elgtis rūpestingai ir atsargiai, kad savo veiksmais nepadarytų žalos kitiems [2]. Jei buto savininkas ar jo šeimos narys pameta raktą nuo bendro rūsio, laiptinės ar kitos rakinamos patalpos:

  • Asmeninė atsakomybė: Už naujo rakto pasigaminimą moka pats savininkas.
  • Žalos atlyginimas: Jei dėl rakto praradimo kyla grėsmė namo saugumui (pvz., pamestas raktas su adresu) ir būtina keisti spyną, visas su spynos keitimu ir naujų raktų gamyba kitiems gyventojams susijusias išlaidas privalo atlyginti raktus praradęs asmuo [3].

2. Jei raktus pameta administratorius ar valdytojas

Namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius) yra atsakingas už namo priežiūros organizavimą ir saugumą [4]. Techninės patalpos (šilumos punktai, elektros skydinės, išėjimai ant stogo) privalo būti užrakintos, o raktus saugo namo prižiūrėtojas [5].

Jei raktus nuo techninių patalpų ar stogo praranda namo valdytojas ar techninis prižiūrėtojas, jis privalo savo lėšomis pakeisti spynas ir užtikrinti, kad pašaliniai asmenys nepatektų į patalpas. Gyventojai už tai mokėti neturi.

Patekimas į technines patalpas ir ant stogo

Svarbu žinoti, kad gyventojai paprastai neturi teisės laisvai vaikščioti ant namo stogo ar į technines patalpas, nebent tai būtina jų turto priežiūrai ar avarijų likvidavimui. Už šių patalpų užrakinimą ir raktų kontrolę atsako techninis prižiūrėtojas, kuris privalo užtikrinti, kad pašaliniai asmenys negalėtų laisvai patekti į šias patalpas [6].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.263 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.263 straipsnis, 2 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis.

[5] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 108.4.3.1 papunktis (bendrieji priežiūros principai dėl saugumo užtikrinimo).

[6] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 33 punktas.

Susiję atsakymai