Ar draudimas dengia žalą dėl DNSB statybinio broko pasibaigus garantijai?

Teisiškai vertinant, „draudimas“ nuo statybinio broko yra statinio garantinis terminas, kurio metu rangovas privalo savo sąskaita šalinti defektus. Pasibaigus šiam terminui, rangovo civilinė atsakomybė ir prievolė atlyginti žalą išnyksta, todėl visa atsakomybė už pastato būklę ir remontą pereina tiesiogiai butų ir kitų patalpų savininkams ^[1].

Garantiniai terminai ir rangovo atsakomybė

Statybos rangovas atsako už objekto griūtį ar defektus, jei jie paaiškėja per įstatyme nustatytą garantinį laiką. Pagal Civilinį kodeksą taikomi šie terminai:

• 5 metai – pagrindinis garantinis terminas visiems statybos darbams;
• 10 metų – esant paslėptų statinio elementų (pvz., konstrukcijų, vamzdynų) defektams;
• 20 metų – jei nustatoma, kad defektai buvo tyčia paslėpti ^[2].

Jei žala ar brokas išryškėja pasibaigus šiems terminams, rangovas teisiškai nebėra atsakingas, todėl nėra teisinio pagrindo reikalauti žalos atlyginimo iš rangovo ar jo draudimo bendrovės.

Savininkų pareiga prižiūrėti pastatą

Pasibaigus garantijai, statinio techninė priežiūra ir defektų šalinimas tampa išimtinai naudotojų (savininkų) atsakomybe. Statybos techninis reglamentas numato, kad statinio naudotojas privalo organizuoti nuolatinę techninę priežiūrą, kad būtų užtikrinti esminiai statinio reikalavimai per visą jo ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę ^[3].

Ką daryti pasibaigus garantijai?

Kadangi joks išorinis fondas ar draudimas automatiškai nedengia natūralaus nusidėvėjimo ar senų statybinių klaidų po termino pabaigos, bendrija privalo:

• Vykdyti nuolatinius stebėjimus ir kasmetines apžiūras;
• Kaupti lėšas remonto darbams;
• Nedelsiant šalinti atsiradusius defektus savo lėšomis ^[4].

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnio 1 ir 3 dalys.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnio 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 94 ir 96 punktai.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 96.2 papunktis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.