Ar sodininkų bendrija gali drausti malkinę be stogo?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti statyti malkinę privačiame sklype, jei laikomasi įstatyme nustatytų atstumų ir priešgaisrinių reikalavimų, tačiau statinys ar malkų krūva neturi pažeisti bendrijos vidaus tvarkos taisyklių. - BNR.LT

Dažnai kyla ginčų dėl to, ką savininkas gali daryti savo sodo sklype. Svarbu suprasti, kad sodininkų bendrija (SB) nėra absoliutus valdovas privačioje valdoje. Sodininkas turi teisę savo nuožiūra naudoti žemės sklypą ir jame esančius daiktus, jei tai nepažeidžia įstatymų ir kitų asmenų teisių [1]. Tačiau ši laisvė turi ribas, kurias nustato įstatymai ir pačios bendrijos patvirtintos taisyklės.

Ar malkinė laikoma statiniu?

Vertinant situaciją teisiškai, pirmiausia reikia nustatyti, kas yra ta „malkinė be stogo“:

  • Jei tai konstrukcija (karkasas, sienelės): Tai gali būti laikoma inžineriniu statiniu ar kiemo statiniu (priklausomai nuo parametrų). Tokiu atveju galioja statybos reglamentai ir atstumų reikalavimai.
  • Jei tai tik sukrautos malkos: Tai yra kilnojamasis turtas (daiktai), o ne statinys. Tokiu atveju statybos atstumų reikalavimai tiesiogiai netaikomi, tačiau galioja bendrieji sklypo tvarkymo reikalavimai.

Kada bendrija gali kištis?

1. Vidaus tvarkos taisyklės

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad sodininkai privalo laikytis bendrijos nustatytų vidaus tvarkos taisyklių [2]. Jeigu bendrijos narių susirinkimas yra patvirtinęs taisykles, kuriose aiškiai apibrėžta, kaip turi būti sandėliuojamos medžiagos (pvz., „draudžiama kaupti malkas atviroje vietoje prie pagrindinio kelio“ ar „statiniai privalo būti estetiški“), tuomet bendrija turi teisę reikalauti tvarkos.

2. Paskirtis ir tvarka

Sodininkas privalo naudoti sklypą pagal jo tikslinę naudojimo paskirtį ir nenaudoti jo taip, kad būtų trukdoma kitiems asmenims [3]. Jei „malkinė be stogo“ yra tiesiog betvarkė malkų krūva, kuri virsta į kaimyninį sklypą, veisiasi kenkėjai ar kyla gaisro pavojus, bendrija gali reikalauti pašalinti pažeidimus.

Privalomi atstumai iki kaimynų

Net jei bendrija neturi specialių taisyklių, malkinei (kaip statiniui) galioja griežti atstumų reikalavimai, siekiant apsaugoti kaimynų interesus.

Sodo sklype pastatai ir statiniai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos. Tačiau inžineriniams statiniams (pvz., stoginėms, tvoroms ar lengvoms konstrukcijoms) atstumas gali būti mažesnis, jei gaunamas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas [4].

Jei malkinė yra pastatyta arčiau nei leidžia normos be kaimyno sutikimo, kaimynas (ne pati bendrija, nebent tai ribojasi su bendrojo naudojimo žeme) turi teisę reikalauti ją nukelti.

Išvada

Bendrija negali tiesiog uždrausti turėti malkinę be stogo, nes tai ribotų savininko teisę naudotis savo daiktu. Tačiau bendrija gali reikalauti:

  1. Kad malkinė (jei tai statinys) stovėtų laikantis teisėtų atstumų.
  2. Kad malkų laikymas nepažeistų vidaus tvarkos taisyklių (estetika, higiena).
  3. Kad nebūtų keliamas pavojus (pvz., gaisrinė sauga).

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

Susiję atsakymai