Konstruktoriaus ekspertizė griaunant laikančiąsias sienas bute

Atnaujinta: 11/17/58057
Norint griauti laikančiąją sieną daugiabutyje, būtina atlikti statinio tyrimus ar ekspertizę, parengti projektą ir gauti daugumos savininkų sutikimą, nes tokios konstrukcijos yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė. - BNR.LT

Planuojant griauti ar pertvarkyti laikančiąsias sienas bute, svarbu suprasti, kad tai nėra vien tik buto savininko asmeninis reikalas. Laikančiosios sienos yra esminė viso pastato konstrukcijos dalis, užtikrinanti jo stabilumą ir saugumą, todėl bet koks įsikišimas į jas reikalauja ypatingo atsargumo, teisinio reglamentavimo laikymosi ir profesionalios ekspertizės.

Laikančiosios sienos – bendra nuosavybė

Pirmiausia, teisiškai laikančiosios sienos nepriklauso tik buto savininkui. Pagal įstatymus, pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, perdangos, stogas) yra visų namo butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė [1].

Tai reiškia, kad norint atlikti veiksmus su šiomis konstrukcijomis, būtina gauti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą [2].

Ekspertizės ir tyrimų būtinybė

Prieš pradedant bet kokius darbus, būtina įvertinti, ar griovimas nepakenks viso namo stabilumui. Teisės aktai numato, kad siekiant nustatyti statinio ar atskirų jo dalių būklę, atliekami esamo statinio tyrimai [3].

Statinio tyrimus ar ekspertizę organizuoja namo valdytojas (bendrija, administratorius), o atlieka fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys teisę atlikti tokius darbus [4]. Konstruktoriaus (eksperto) išvada yra kritiškai svarbi sprendžiant, ar darbai yra techniškai galimi ir kokios papildomos stiprinimo priemonės yra būtinos.

Projektavimas ir statybos darbai

Laikančiosios sienos griovimas ar angos išpjovimas joje priskiriamas kapitaliniam remontui. Tokiems darbams atlikti privaloma parengti statinio projektą (kapitalinio remonto projektą) [5]. Be to, statybos darbai privalo būti vykdomi griežtai laikantis statinio projekto sprendinių, normatyvinių statybos techninių dokumentų bei statinio saugos reikalavimų [6].

Už savavališkus statybos darbus ar statinio dalies (laikančiosios sienos) naudojimą ne pagal paskirtį gresia atsakomybė, o tokia veikla yra draudžiama [7].

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis (1 dalis).

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis (1 dalis).

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 40 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 89 punktas.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 5.1 papunktis.

[6] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 7.1, 7.2 papunkčiai.

[7] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 312 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai