Ar leidžiama naudoti bendrą daugiabučio elektrą asmeninėms reikmėms?

Atnaujinta: 11/17/58057
Bendrosios daugiabučio elektros naudojimas asmeninėms reikmėms be atskiros apskaitos ir bendrijos sutikimo yra draudžiamas, nes tai pažeidžia kitų savininkų nuosavybės teises ir didina jiems tenkančius mokesčius. - BNR.LT

Naudoti bendrą daugiabučio namo elektrą (pvz., laiptinės rozetes, rūsio apšvietimo tinklą) asmeniniams prietaisams, elektromobiliams krauti ar dirbtuvėms be atskiro suderinimo griežtai draudžiama. Toks veiksmas traktuojamas kaip kitų butų savininkų teisių pažeidimas, nes už suvartotą elektrą solidariai sumoka visi namo gyventojai [1].

Teisinis pagrindas: kodėl tai draudžiama?

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo inžinerinė įranga (įskaitant elektros instaliaciją bendrose patalpose) priklauso visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [2]. Tai reiškia, kad joks vienas savininkas neturi teisės savavališkai naudoti bendro turto taip, kad tai pažeistų kitų savininkų interesus ar sukeltų jiems finansinę žalą.

Civilinis kodeksas nustato, kad buto savininkas, įgyvendindamas savo nuosavybės teises, privalo nepažeisti kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų [3]. Kai gyventojas prisijungia prie bendro tinklo asmeninėms reikmėms be apskaitos prietaiso, jis suvartoja energiją, už kurią pagal buto plotą privalo mokėti kaimynai.

Kaip tai daryti teisėtai?

Jei turite poreikį naudoti elektrą bendrose patalpose (pvz., įsirengti elektromobilio krovimo stotelę arba turėti elektrą sandėliuke), privalote laikytis šios tvarkos:

  1. Gauti sutikimą ir technines sąlygas. Kreipkitės į bendrijos pirmininką arba namo administratorių dėl techninių galimybių įvertinimo.
  2. Įsirengti apskaitą. Būtina įrengti atskirą elektros apskaitos prietaisą (kontrolinį skaitiklį), kuris fiksuotų tik jūsų suvartojamą energiją.
  3. Teisinis įforminimas. Elektros energijos tiekimo ir naudojimo taisyklės numato, kad vartotojas (šiuo atveju – bendrija) atsako už vidaus tinklo saugumą ir tvarkingą eksploatavimą [4]. Todėl bet kokie tinklo pakeitimai turi būti atlikti kvalifikuotų specialistų ir dokumentuoti.

Rekomenduojami veiksmai

Pastebėjus savavališką prisijungimą, rekomenduojama nedelsiant informuoti bendrijos pirmininką, kuris turi teisę surašyti faktinių aplinkybių konstatavimo aktą ir reikalauti atlyginti padarytą žalą bendrijai.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 4 dalis.

[4] ELEKTROS ENERGIJOS TIEKIMO IR NAUDOJIMO TAISYKLĖS, 65 punktas.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių sprendimų kreipkitės į teisininką arba namo administratorių.

Susiję atsakymai