Kaip spręsti ginčus dėl skalbinių DNSB balkone?

Ginčai dėl skalbinių daugiabučio namo balkone dažniausiai kyla dėl dviejų priežasčių: estetinio vaizdo gadinimo (kai skalbiniai kabo ant turėklų) arba nepatogumų kaimynams (kai varva vanduo). Sprendžiant šiuos ginčus, svarbu suprasti teisinį balkono statusą.

Balkono statusas: kas yra kieno?

Nors pats balkonas (jo vidinė erdvė) yra priskiriamas butui, tačiau balkonų ir lodžijų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai (turėklai), stogeliai bei fasado architektūros detalės yra laikomi bendrojo naudojimo objektais ^[1]. Tai reiškia, kad balkono turėklai ir išorinė dalis priklauso visiems namo savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[2].

Kada skalbinius džiauti galima, o kada – draudžiama?

1. Balkono viduje – galima

Savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti jam priklausantį turtą (šiuo atveju – vidinę balkono erdvę), jei tai nepažeidžia įstatymų ir kitų asmenų teisių ^[3]. Jei skalbiniai džiaunami žemiau turėklų lygio arba įstiklintame balkone ir negadina bendro namo fasado vaizdo, kaimynai ar bendrija tam prieštarauti teisinio pagrindo neturi.

2. Ant turėklų (fasado) – ribojama

Kadangi balkono aptvarai (turėklai) ir fasadas yra bendroji nuosavybė, savininkas negali vienašališkai keisti jų išvaizdos ar naudoti jų taip, kad tai pažeistų bendrus namo gyventojų interesus. Butų savininkai privalo bendrojo naudojimo objektus valdyti ir prižiūrėti taip, kad nebūtų pažeistos kitų patalpų savininkų teisės ^[4]. Skalbinių džiaustymas permetant juos per turėklus į lauko pusę gali būti laikomas bendrosios tvarkos pažeidimu, nes tai keičia namo fasado estetinį vaizdą.

3. Jei daroma žala kaimynams

Nesvarbu, kur džiaunami skalbiniai, jie neturi daryti žalos kitiems. Jei nuo skalbinių varva vanduo ant žemiau esančio kaimyno balkono, langų ar daiktų, tai yra kaimyno nuosavybės teisių pažeidimas. Civilinis kodeksas numato, kad savininkas gali reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, net ir nesusijusius su valdymo netekimu ^[5].

Kaip spręsti konfliktą?

Jei kaimynas džiauna skalbinius taip, kad tai trukdo jums (pvz., varva vanduo) ar gadina bendrą namo vaizdą:

• Priminkite pareigas. Informuokite kaimyną, kad balkono turėklai yra bendra nuosavybė ir jis privalo užtikrinti, kad jo veiksmai nedarytų žalos kitiems ^[4].
• Kreipkitės į bendrijos pirmininką ar administratorių. Jie prižiūri bendrojo naudojimo objektų (įskaitant fasadą ir balkonų turėklus) valdymą.

Atminkite: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta remiantis pateiktais teisės aktais.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 1 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.