Ar DNSB administratorius gali pratęsti sutartį automatiškai?

Atnaujinta: 11/17/58057
Savivaldybės paskirtas administratorius savo veiklos terminą gali pratęsti automatiškai, jeigu gyventojai neprieštarauja, tačiau bendrijos pirmininkas privalo būti perrinktas pasibaigus jo kadencijai. - BNR.LT

Norint atsakyti į šį klausimą, svarbu atskirti du dažnai painiojamus valdytojus: savivaldybės paskirtą administratorių (kai namas neturi bendrijos) ir bendrijos pirmininką (arba bendrijos samdomą valdytoją). Jų veiklos pratęsimo taisyklės iš esmės skiriasi.

1. Savivaldybės paskirtas administratorius

Jei jūsų name nėra įsteigta bendrija ir nesudaryta jungtinės veiklos sutartis, namą administruoja savivaldybės paskirtas administratorius (įmonė). Pagal Civilinį kodeksą, toks administratorius skiriamas penkeriems metams [1].

Likus šešiems mėnesiams iki šio termino pabaigos, administratoriaus paskyrimas gali būti pratęstas automatiškai dar penkeriems metams, jeigu:

  • Nėra gauta bent 1/5 (penktadalio) namo savininkų raštiško pageidavimo spręsti administratoriaus paskyrimo klausimą iš naujo;
  • Savivaldybė nėra gavusi pagrįstų nusiskundimų dėl administratoriaus veiklos [1].

Jei gyventojai yra pasyvūs ir nepateikia prieštaravimų, sutartis prasitęsia be atskiro susirinkimo.

2. Bendrijos pirmininkas

Bendrijos pirmininko (ar valdybos) kadencija yra nustatyta bendrijos įstatuose (dažniausiai 3 metai). Įstatymas nenumato „automatinio“ kadencijos pratęsimo – pirmininkas privalo būti perrenkamas visuotiniame susirinkime.

Jeigu pasibaigus kadencijai naujas pirmininkas neišrenkamas, senasis pirmininkas toliau eina pareigas laikinai, tačiau tai nėra laikoma nauja kadencija. Jei naujas pirmininkas neišrenkamas per 12 mėnesių nuo kadencijos pabaigos, 1/4 bendrijos narių turi teisę kreiptis į savivaldybę dėl bendrijos likvidavimo ir administratoriaus paskyrimo [2].

3. Bendrijos samdomas administratorius

Jei bendrija pati samdo įmonę ar asmenį namo priežiūrai (pagal paslaugų sutartį), tokios sutarties pratęsimo sąlygos priklauso tik nuo sutarties teksto. Jei sutartyje įrašyta automatinio pratęsimo sąlyga ir bendrija jos laiku nenutraukia, sutartis gali prasitęsti.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.84 straipsnis, 4 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 16 straipsnis (remiantis nuostatomis apie valdybos/pirmininko kadenciją ir pasekmes neišrinkus naujo organo).

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai