Kaip automatizuoti DNSB šilumos punktą?

Atnaujinta: 11/17/58057
Šilumos punkto automatizavimas yra bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos atnaujinimas, kuriam įgyvendinti būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimas bei lėšų kaupimo patvirtinimas. - BNR.LT

Daugiabučio namo šilumos punktas yra bendroji dalinė visų butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybė [1]. Todėl norint jį automatizuoti (atnaujinti, modernizuoti), vien tik techninio poreikio neužtenka – būtina laikytis teisės aktuose numatytų sprendimų priėmimo procedūrų.

Sprendimo priėmimas

Kadangi šilumos punktas priklauso visiems savininkams, sprendimas dėl jo automatizavimo ir lėšų tam skyrimo priimamas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime arba balsuojant raštu. Sprendimas laikomas priimtu, jeigu jam pritaria daugiau kaip pusė visų savininkų [2].

Svarbu pabrėžti, kad bendrijos pirmininkas ar valdyba vienašališkai tokio sprendimo priimti negali, nes sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo ir lėšų kaupimo yra išimtinė savininkų kompetencija [3].

Techninis pagrindimas ir priežiūra

Inicijuojant automatizavimą, rekomenduojama remtis techninės priežiūros rezultatais. Statybos techninis reglamentas įpareigoja statinio naudotoją (šiuo atveju – bendriją) užtikrinti, kad inžinerinės sistemos funkcionuotų saugiai ir efektyviai [4]. Jei nuolatinės stebėsenos ar kasmetinių apžiūrų metu nustatoma, kad šilumos punktas veikia neefektyviai, techninis prižiūrėtojas turėtų pateikti siūlymą dėl remonto ar modernizavimo.

Finansavimas

Sprendžiant dėl automatizavimo, kartu privaloma nuspręsti dėl lėšų šiam tikslui kaupimo ar skolinimosi tvarkos. Visi butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namo bendrojo naudojimo objektams išlaikyti ir atnaujinti [5].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIO KODEKSO PATVIRTINIMO, ĮSIGALIOJIMO IR ĮGYVENDINIMO ĮSTATYMAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIO KODEKSO PATVIRTINIMO, ĮSIGALIOJIMO IR ĮGYVENDINIMO ĮSTATYMAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalies 3-4 punktai.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 85 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIO KODEKSO PATVIRTINIMO, ĮSIGALIOJIMO IR ĮGYVENDINIMO ĮSTATYMAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai