Kaip efektyviai pašalinti „grafiti“ piešinius ir apsaugoti laiptinę nuo vandalizmo?

Atnaujinta: 2/1/2026
Grafiti šalinimas yra privaloma statinio nuolatinės priežiūros dalis, už kurią proporcingai apmoka visi savininkai, o prevencinėms apsaugos priemonėms įdiegti reikalingas daugumos pritarimas. - BNR.LT

„Grafiti“ piešiniai ant pastato fasado ar laiptinėje nėra tik estetinė problema – tai turto sugadinimas, kurį privaloma šalinti užtikrinant statinio sanitarinius ir higienos reikalavimus. Namo valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius) privalo organizuoti šių trūkumų šalinimą, o savininkai – padengti išlaidas.

Teisinė pareiga šalinti trūkumus

Statybos techninis reglamentas numato, kad statinio naudojimo metu turi būti užtikrinta tinkama patalpų ir aplinkos sanitarinė būklė [1]. Nuolatinių stebėjimų metu valdytojas privalo fiksuoti pastebėtus defektus, įskaitant bendrojo naudojimo patalpų fizinę ir sanitarinę būklę, bei numatyti priemones jiems pašalinti [2].

Jei „grafiti“ piešiniai darko estetinį vaizdą ar pažeidžia sanitarines normas, tai vertinama kaip defektas. Nustačius defektus, kurie nekelia tiesioginės grėsmės, bet blogina statinio būklę, valdytojas darbus įtraukia į metinį ar ilgalaikį planą [3]. Tačiau siekiant išvengti didesnės žalos (pvz., dažų įsigėrimo į fasadą), rekomenduojama veikti nedelsiant.

Kas apmoka valymo darbus?

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektai (sienos, laiptinės, fasadas) yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. Civilinis kodeksas nustato, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti [4].

Tai reiškia, kad už „grafiti“ nuvalymą moka visi namo savininkai, nepriklausomai nuo to, ar piešinys yra ant jų konkrečios sienos, ar bendroje laiptinėje.

Prevencija: vaizdo kameros ir spynos

Norint apsisaugoti nuo vandalizmo ateityje, efektyviausia įrengti vaizdo stebėjimo kameras arba kodines spynas. Kadangi tai yra bendrojo naudojimo objektų gerinimas ar naujų įrengimas, sprendimą turi priimti butų ir kitų patalpų savininkai.

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma (50 proc. + 1 balsas) [5]. Jei dauguma pritaria, išlaidos prevencinėms priemonėms taip pat paskirstomos visiems savininkams proporcingai jų turimam plotui.

Veiksmų planas gyventojams:

  1. Informuoti namo valdytoją apie atsiradusius piešinius (defektą).
  2. Valdytojas organizuoja valymo darbus kaip nuolatinės priežiūros dalį.
  3. Inicijuoti balsavimą dėl vaizdo stebėjimo sistemos ar papildomo apšvietimo įrengimo prevencijai.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 38 punktas.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 91 punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 97 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai