Ar galima statyti be tvoros sodininkų bendrijoje?

Lietuvos teisės aktai nenumato privalomo reikalavimo sodininkų bendrijoje tverti tvorą aplink savo sklypą. Sklypo aptvėrimas yra savininko pasirinkimas, o ne įstatyminė prievolė. Tačiau nusprendus netverti tvoros, vis tiek privaloma tiksliai žinoti savo sklypo ribas ir jų nepažeisti vykdant bet kokią veiklą ar statybas ^[1].

Statinių atstumai nesant tvoros

Net ir nesant fizinės tvoros, juridinė sklypo riba išlieka ta pati. Planuojant statybas sodo sklype, privaloma laikytis įstatyme numatytų atstumų ne nuo tvoros, o nuo sklypo ribos:

• Pastatai (sodo namai, gyvenamieji namai) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos ^[2].
• Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos ^[2].

Norint statyti arčiau nei nurodyta, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), reikalingas sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko sutikimas ^[2].

Sklypo ribų ženklinimas

Nors tvora nėra privaloma, sklypo ribos turi būti aiškios, kad būtų išvengta ginčų su kaimynais dėl teritorijos naudojimo ar augalų sodinimo. Sklypų formavimas ir ribų ženklinimas atliekamas vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais ar žemės valdos projektais. Ženklinant sklypo ribas vietovėje, teisės aktų nustatyta tvarka kviečiamas dalyvauti sodininkų bendrijos pirmininkas arba valdybos atstovas ^[3].

Alternatyva tvorai – gyvatvorė

Vietoj tvoros sklypą galima atskirti augalais (gyvatvore). Svarbu atkreipti dėmesį, kad atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sklypo gyvatvore tiesiai ant ribos galima tik turint rašytinį kaimyno sutikimą. Jei gyvatvorė sodinama ant ribos su bendrojo naudojimo teritorija, reikalingas bendrijos valdybos ar pirmininko rašytinis sutikimas ^[4].

Ką daryti toliau?

• Jei neplanuojate tverti tvoros, įsitikinkite, kad sklypo riboženkliai yra išlikę ir aiškiai matomi.
• Prieš pradedant statybas, išmatuokite atstumus nuo teisinės sklypo ribos, o ne nuo kaimyno vizualiai naudojamos teritorijos krašto.
• Jei kyla abejonių dėl ribos vietos, rekomenduojama atlikti kadastrinius matavimus.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis.