Kaip įforminti statybos pabaigą sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Statybos pabaiga sodininkų bendrijoje įforminama vadovaujantis Statybos įstatymo ir statybos techninių reglamentų nustatyta tvarka, priklausomai nuo statinio kategorijos, surašant statybos užbaigimo aktą arba deklaraciją apie statybos užbaigimą, kurie vėliau registruojami Nekilnojamojo turto registre. - BNR.LT

Statybos užbaigimas sodo sklype yra teisinis veiksmas, kuriuo patvirtinama, kad statinys pastatytas pagal projektą (jei jis buvo privalomas) ir teisės aktų reikalavimus. Sodininkų bendrijoje statybos procesas yra supaprastintas – čia Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties [1]. Tačiau užbaigimo procedūros išlieka privalomos.

Statybos užbaigimo momentas

Statinio statybos darbų pabaiga laikoma diena, kai užbaigti visi statinio projekte numatyti statybos darbai, o statinio statybos pabaiga – diena, kai statinio statyba užbaigiama teisės aktų nustatyta tvarka [2]. Svarbu žinoti, kad statinio naudojimas ir priežiūra prasideda tik užbaigus jo statybą ir tęsiasi iki statinio naudojimo pabaigos arba griovimo pradžios [3].

Privalomi dokumentai ir procedūros

Konkrečią statybos užbaigimo tvarką ir privalomuosius dokumentus reglamentuoja statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 [4]. Priklausomai nuo statinio kategorijos (pvz., sodo namas iki 80 kv. m ar didesnis gyvenamasis namas), procesas skiriasi:

  • Nesudėtingiems statiniams (pvz., sodo namams): Dažniausiai užtenka surašyti deklaraciją apie statybos užbaigimą.
  • Ypatingiems ar neypatingiems statiniams: Reikalingas statybos užbaigimo aktas, kurį išduoda komisija.

Užbaigus statybą, rangovas privalo pagal aktą perduoti statytojui (savininkui) visus likusius statybos dokumentus, kurie nebuvo pateikti statybos užbaigimo komisijai [5].

Dokumentų saugojimas ir registravimas

Statytojas (savininkas), užbaigęs statybą ir įregistravęs statinį bei teises į jį Nekilnojamojo turto registre, privalo saugoti statybos užbaigimo dokumentus (aktą arba deklaraciją) bei su jais susijusius priedus per visą statinio naudojimo laikotarpį [6]. Jei statinys perleidžiamas kitam asmeniui (pvz., parduodamas), šie dokumentai privalo būti perduoti naujajam savininkui iki perleidimo įforminimo momento [7].

Ką daryti toliau?

  1. Įsitikinkite, kad visi statybos darbai atlikti pagal projektą ar numatytus reikalavimus.
  2. Parenkite kadastrinių matavimų bylą (kreipkitės į matininkus).
  3. Priklausomai nuo statinio tipo, užpildykite deklaraciją apie statybos užbaigimą arba organizuokite užbaigimo akto gavimą per „Infostatybą“.
  4. Gautą dokumentą registruokite VĮ „Registrų centras“.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 12 punktas.

[3] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 8 punktas.

[4] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 9 punktas.

[5] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 36.22 papunktis.

[6] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 57¹ punktas.

[7] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 57¹ punktas.

Susiję atsakymai