Kaip teisiškai aprašyti sulaikytą turtą DNSB bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sulaikant turtą būtina surašyti detalų faktinių aplinkybių aktą, kuriame fiksuojama daikto būklė, identifikaciniai požymiai ir sulaikymo pagrindas, siekiant užtikrinti kreditoriaus interesų apsaugą bei išvengti atsakomybės už turto sugadinimą. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB), kaip juridinis asmuo, turi teisę sulaikyti jai teisėtai perduotą ar jos valdomą svetimą daiktą tol, kol bus patenkintas jos reikalavimas (pvz., rangovas neatsiskaitė už padarytą žalą arba nesumokėjo sutartinių netesybų). Norint, kad šis procesas būtų teisėtas, būtina tiksliai užfiksuoti turto sulaikymo faktą ir aprašyti patį turtą [1].

Teisinis sulaikymo pagrindas

Bendrija turi teisę sulaikyti daiktą tik tuomet, jei reikalavimo teisė yra atsiradusi iš to paties daikto (pvz., remonto įranga sulaikoma dėl nekokybiškai atliktų darbų tuo įrankiu padarytos žalos) arba kai bendrija ir skolininkas yra verslininkai [1]. Svarbu pabrėžti, kad sulaikyti galima tik tokį daiktą, kuris į bendrijos valdymą pateko teisėtu būdu.

Sulaikymo akto sudarymas

Teisės aktai nenumato griežtos „sulaikymo akto“ formos, tačiau vadovaujantis Civilinio kodekso reikalavimais dėl daikto saugojimo, būtina sudaryti rašytinį dokumentą (aktą). Jame privalo būti užfiksuota:

  • Daikto identifikaciniai duomenys. Nurodomas pavadinimas, modelis, serijos numeris, spalva ir kiti individualūs požymiai, leidžiantys vienareikšmiškai atskirti daiktą.
  • Faktinė daikto būklė. Detalus aprašymas yra kritiškai svarbus, nes sulaikymo teisę turintis asmuo (Bendrija) privalo sulaikytą daiktą saugoti rūpestingai ir atsako už jo vertės sumažėjimą ar sugadinimą [2]. Jei akte nebus nurodyta, kad daiktas jau buvo subraižytas ar neveikiantis, skolininkas vėliau gali reikalauti žalos atlyginimo.
  • Sulaikymo vieta ir data.

Nuotraukų fiksavimas

Rekomenduojama prie akto pridėti kokybiškas nuotraukas, kuriose matytųsi daikto būklė sulaikymo momentu. Tai padės apsiginti ginčo atveju, įrodant, kad bendrija tinkamai vykdė pareigą saugoti daiktą.

Pranešimas skolininkui

Nors sulaikymo teisė atsiranda įstatymo pagrindu, bendrija privalo nedelsdama pranešti skolininkui apie daikto sulaikymą [3]. Pranešime (arba paties akto kopijoje) turi būti aiškiai nurodyta, už kokią prievolę (skolą) daiktas yra sulaikomas ir kad jis bus grąžintas tik visiškai atsiskaičius.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.69 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.71 straipsnis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.72 straipsnis.

Susiję atsakymai