Ar galima didinti langų angas DNSB kapitalinio remonto metu?

Atnaujinta: 11/17/58057
Langų angų didinimas yra laikomas fasado keitimu ir intervencija į bendrąsias namo konstrukcijas, todėl tam būtinas daugumos butų savininkų sutikimas ir techninio projekto suderinimas. - BNR.LT

Langų angų didinimas daugiabučiame name nėra tik paprastas buto remontas – tai veiksmas, tiesiogiai paliečiantis namo fasadą ir laikančiąsias konstrukcijas. Norint atlikti tokius darbus teisėtai, būtina gauti bendrijos narių pritarimą ir užtikrinti, kad darbai atitiktų bendrą namo kapitalinio remonto projektą.

Sienos ir fasadas – bendra visų nuosavybė

Daugiabučio namo gyventojams dažnai atrodo, kad siena ties jų langu priklauso tik jiems. Teisiškai tai yra klaidinga nuostata. Pagrindinės namo konstrukcijos, įskaitant išorines sienas, stogą ir pamatus, yra bendroji dalinė visų butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybė [1].

Tai reiškia, kad bet koks intervencinis darbas į išorines sienas (pavyzdžiui, lango angos platinimas, vitrininių langų įrengimas griaunant dalį sienos po palange) yra disponavimas bendruoju turtu. Joks savininkas negali vienašališkai keisti bendrojo naudojimo objektų be kitų bendrasavininkių žinios ir sutikimo.

Sprendimų priėmimo tvarka

Kadangi langų angų didinimas keičia bendrąją dalinę nuosavybę, tokiam sprendimui priimti būtina daugumos namo butų ir kitų patalpų savininkų valia.

Būtinas daugumos pritarimas

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (šiuo atveju – fasado sienų) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2]. Tai reiškia, kad norėdami didinti langus, privalote inicijuoti balsavimą ir gauti 50 proc. + 1 visų savininkų pritarimą.

Jei name įsteigta bendrija, sprendimai priimami bendrijos narių susirinkime arba balsuojant raštu, vadovaujantis bendrijos įstatais ir įstatymu [3].

Derinimas su kapitalinio remonto projektu

Jei namas tuo metu jau dalyvauja kapitalinio remonto procese (pvz., renovacija), bet kokie individualūs fasado pakeitimai turi būti suderinti su bendru namo projektu.

  • Techninis vientisumas: Langų didinimas negali pažeisti pastato stabilumo ar prieštarauti jau parengtiems techniniams sprendiniams.
  • Projekto korekcija: Dažniausiai reikės koreguoti bendrąjį projektą, o tai gali kainuoti papildomai ir reikalauti pakartotinių derinimų su statybos priežiūros institucijomis.

Ką daryti toliau?

Jei planuojate didinti langus:

  1. Kreipkitės į bendrijos pirmininką ar namo administratorių dėl techninių galimybių įvertinimo.
  2. Inicijuokite savininkų balsavimą dėl leidimo keisti fasado išvaizdą ir bendrąsias konstrukcijas.
  3. Užsitikrinkite, kad pakeitimai būtų įtraukti į techninį darbo projektą.

Atminkite: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kiekviena situacija gali turėti individualių techninių ar teisinių niuansų.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnio 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis.

Susiję atsakymai