Ar galima jungti gartraukį prie bendros DNSB ventiliacijos šachtos?

Daugiabučiuose namuose ventiliacijos šachtos (kanalai) yra priskiriamos bendrojo naudojimo inžinerinei įrangai ^[1]. Todėl bet koks savavališkas prisijungimas prie šios sistemos, keičiant jos veikimo principus (pvz., natūralią ventiliaciją pakeičiant mechanine), be kitų savininkų sutikimo ir techninio pagrindimo yra neteisėtas.

Bendrosios nuosavybės statusas

Pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą, daugiabučio namo bendrojo naudojimo inžinerinė įranga (įskaitant ventiliacijos sistemas) priklauso visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Tai reiškia, kad joks savininkas negali savavališkai, be kitų sutikimo, keisti bendros sistemos veikimo parametrų ar naudoti jos išskirtinai savo poreikiams, jei tai pažeidžia kitų savininkų teises.

Sprendimų priėmimas ir kaimynų teisės

Norint atlikti veiksmus, kurie daro įtaką bendrojo naudojimo objektams, būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą ^[2]. Jungiant galingą mechaninį gartraukį į bendrą šachtą, dažnai sutrikdoma oro cirkuliacija, dėl ko kvapai gali patekti į kaimynų butus. Įstatymas draudžia savininkams įgyvendinti savo teises taip, kad būtų pažeidžiami kitų asmenų interesai ^[3].

Techninės priežiūros reikalavimai

Statinių techninės priežiūros taisyklės įpareigoja statinio naudotojus užtikrinti, kad statinys ir jo inžinerinės sistemos būtų naudojamos pagal paskirtį ir išlaikytų savo savybes per visą naudojimo trukmę ^[4]. Savavališkas inžinerinės sistemos modifikavimas, kuris pablogina sąlygas kitiems gyventojams, laikytinas netinkamu statinio naudojimu.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 11 punktas, 85 punktas.