Statyba sodininkų bendrijoje: kada būtinas kaimyno sutikimas dėl atstumų?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrijose be rašytinio kaimyno sutikimo statinius privaloma statyti išlaikant įstatyme nustatytus 3 metrų atstumus pastatams ir 1 metro atstumą inžineriniams statiniams. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose galioja griežti reglamentai, nustatantys, kokiu atstumu nuo sklypo ribos galima statyti pastatus ir inžinerinius statinius. Pagrindinė taisyklė yra aiški: statyti arčiau nei nustatyta norma be kaimyno sutikimo – negalima. Šių reikalavimų nesilaikymas gali užtraukti teisinę atsakomybę ir įpareigojimą nugriauti neteisėtai pastatytą statinį.

Privalomi atstumai be sutikimo

Jei neturite rašytinio kaimyninio sklypo savininko sutikimo, privalote laikytis šių minimalių atstumų nuo sklypo ribos:

  • Pastatai (sodo namai, gyvenamieji namai) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [1].
  • Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [1].

Svarbu pabrėžti, kad net ir išlaikius šiuos atstumus, statiniai turi būti statomi taip, kad nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui [1].

Kada galima statyti arčiau?

Mažesniu, nei įstatyme nurodyta, atstumu statinius galima statyti tik vienu atveju – turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [2].

Jeigu jūsų sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu, bendra poilsio zona), norint statyti arčiau ribos, būtina gauti sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko rašytinį sutikimą [2].

Tvoros ant sklypo ribos

Speciali tvarka taikoma tvoroms. Norint statyti tvorą tiksliai ant sklypo ribos (kai tvoros konstrukcijos peržengia sklypo ribą), taip pat yra privalomas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas [3]. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, reikalingas bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimas [3].

Ką daryti toliau?

Jei planuojate statybas ir matote, kad neišlaikysite reglamentuotų atstumų:

  1. Parengkite paprastos formos rašytinį sutikimą, kuriame aiškiai nurodykite planuojamą statinį ir atstumą iki ribos.
  2. Suderinkite jį su kaimynu ir gaukite parašą (rekomenduojama pridėti ir sklypo planą su pažymėta statinio vieta).
  3. Saugokite šį dokumentą kartu su kita statybos dokumentacija.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (antroji pastraipa).

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 3 punktas.

Susiję atsakymai