Ar galima uždrausti deginti smilkalus DNSB name?

Atnaujinta: 11/17/58057
Smilkalų deginimas bute nėra tiesiogiai draudžiamas įstatymu, tačiau, jei kvapas sklinda į kaimynų patalpas ir pažeidžia jų interesus, bendrija gali tai riboti vidaus tvarkos taisyklėmis arba kaimynai gali ginti savo teises remdamiesi Civiliniu kodeksu. - BNR.LT

Nors tiesioginio įstatyminio draudimo deginti smilkalus savo bute nėra, teisė naudotis savo nuosavybe nėra absoliuti. Svarbiausia taisyklė daugiabutyje – savininko veiksmai neturi pažeisti kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų [1].

Kaimynų teisių apsauga

Civilinis kodeksas numato, kad buto ar kitų patalpų savininkas turi teisę naudotis savo turtu, tačiau privalo nepažeisti kaimynų teisių. Jeigu smilkalų kvapas yra intensyvus ir per ventiliacijos angas, atvirus langus ar duris skverbiasi į kitus butus bei sukelia kaimynams diskomfortą (pvz., alergines reakcijas, nemalonų kvapą), tai gali būti traktuojama kaip nuosavybės teisės pažeidimas. Savininkas gali reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, net ir nesusijusius su valdymo netekimu, pavyzdžiui, reikalauti nutraukti kvapų skleidimą [2].

Bendrijos vidaus taisyklės

Daugiabučio namo savininkų bendrija turi teisę nusistatyti vidaus tvarkos taisykles. Visuotinis susirinkimas gali priimti sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo tvarkos, įskaitant taisykles, kurios draustų veiksmus, sukeliančius nepatogumus kitiems gyventojams (pvz., specifinių kvapų skleidimą į bendras patalpas) [3]. Visi butų ir kitų patalpų savininkai privalo laikytis bendrijos organų teisėtų sprendimų bei nustatytų taisyklių [4].

Ką daryti, jei kaimynai skundžiasi?

Jei gaunate skundų dėl smilkalų, rekomenduojama:

  • Užtikrinti, kad buto ventiliacija veiktų tinkamai ir kvapai nepatektų į bendrą sistemą.
  • Vėdinti patalpas per langus taip, kad dūmai nepatektų tiesiai į kaimynų langus.
  • Geranoriškai susitarti su kaimynais dėl smilkalų naudojimo laiko ar intensyvumo.

Jei susitarti nepavyksta, kaimynai turi teisę kreiptis į teismą dėl trukdymo naudotis savo nuosavybe pašalinimo.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis.

Susiję atsakymai