Ar DNSB bendrija atsako už mažą vandens spaudimą?

Atnaujinta: 11/17/58057
Bendrija yra atsakinga už vandens spaudimą tik tais atvejais, kai slėgio sumažėjimo priežastis yra netvarkingi namo vidaus bendrojo naudojimo vamzdynai ar inžinerinė įranga. - BNR.LT

Atsakymas priklauso nuo to, kurioje vandens tiekimo sistemos vietoje kyla problema. Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) atsako už vandens spaudimą tik tada, jei trikdžiai atsiranda dėl namo vidaus bendrojo naudojimo inžinerinių tinklų būklės (pavyzdžiui, užkalkėjusių stovų, senų vamzdynų ar užsikimšusių filtrų namo įvade). Jei spaudimas per žemas dar nepasiekus namo įvado, atsakomybė tenka vandens tiekėjui.

Atsakomybės ribos: kur baigiasi bendrijos rūpestis?

Pagal galiojančius teisės aktus, daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektai, įskaitant inžinerinę įrangą (vandentiekio tinklus, stovus, sklendes), yra bendroji dalinė butų savininkų nuosavybė [1]. Tai reiškia, kad bendrija privalo prižiūrėti ir remontuoti vamzdynus nuo namo įvado (ribos su tiekėju) iki atšakos į konkretų butą (paprastai iki pirmojo ventilio bute).

Bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos sąvoka apima vamzdynus, kurie aptarnauja daugiau nei vieną savininką [2]. Todėl, jei vandens slėgis krenta centriniame stove ar dėl bendrų filtrų nepriežiūros, tai yra bendrijos atsakomybė.

Techninė priežiūra yra privaloma

Statybos techninis reglamentas numato, kad statinio ir jo inžinerinių sistemų techninė priežiūra yra nuolatinis procesas, kurį privalo organizuoti statinio naudotojas (šiuo atveju – bendrija) [3]. Jei techninis prižiūrėtojas nustato, kad vamzdynai yra susidėvėję ir tai mažina vandens pralaidumą, bendrija privalo organizuoti jų remontą ar keitimą.

Ką daryti, jei spaudimas per mažas?

Jei pastebėjote sumažėjusį vandens spaudimą, rekomenduojami šie žingsniai:

  • Patikrinkite savo buto įrangą. Įsitikinkite, kad neužsikimšę čiaupų filtrai (aeratoriai) ir ar atsuktas pagrindinis buto ventilis. Už vamzdynus ir įrangą, esančią buto viduje (nuo pagrindinio stovo atšakos), atsako pats savininkas.
  • Kreipkitės į bendrijos pirmininką ar administratorių. Paprašykite patikrinti spaudimą namo įvade (šilumos punkte ar rūsyje).
  • Nustatykite priežastį.
    • Jei įvade spaudimas geras, o butuose – mažas, problema yra namo vidaus tinkluose (bendrijos atsakomybė).
    • Jei įvade spaudimas per mažas, bendrija turi kreiptis į vandens tiekėją (pvz., „Vilniaus vandenis“ ar kt.), nes tai yra tiekėjo atsakomybė.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 10 punktas.

Susiję atsakymai