Ar galima atlikti santechnikos darbus daugiabutyje pačiam?

Atnaujinta: 11/17/58057
Santechnikos darbus savarankiškai galima atlikti tik buto vidaus tinkluose (po pirmojo uždarymo čiaupo), neliečiant bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų, tačiau už bet kokią kaimynams padarytą žalą tenka visiška atsakomybė. - BNR.LT

Spręsdami, ar galite patys atlikti santechnikos darbus daugiabutyje, privalote atskirti, kuri vamzdynų dalis priklauso asmeniškai jums, o kuri yra visų namo savininkų bendroji nuosavybė. Nors įstatymai tiesiogiai nedraudžia pačiam pasikeisti maišytuvo ar prijungti skalbimo mašiną, intervencija į bendras namo sistemas be leidimo yra draudžiama.

Ką galima remontuoti pačiam?

Jūs turite teisę tvarkyti tuos santechnikos įrenginius ir vamzdžius, kurie yra skirti tenkinti tik jūsų buto poreikius. Paprastai tai yra vamzdynai, prasidedantys po pagrindinio uždarymo čiaupo (sklendės) ar apskaitos prietaiso, esančio jūsų bute. Ši įranga nėra laikoma bendrąja daline nuosavybe, todėl už jos būklę atsakote asmeniškai [1].

Ko negalima liesti be leidimo?

Griežtai draudžiama savarankiškai remontuoti, keisti ar kitaip pertvarkyti bendrojo naudojimo inžinerines sistemas. Pagal įstatymą, prie bendrojo naudojimo objektų priskiriama:

  • Vandentiekio ir kanalizacijos stovai (vamzdžiai, einantys vertikaliai per aukštus);
  • Šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynai ir radiatoriai (jeigu jie yra bendros sistemos dalis);
  • Rankšluosčių džiovintuvai [2].

Ši įranga priklauso visiems namo savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [3]. Bet kokie darbai su šiais vamzdynais (pvz., stovo keitimas, „gyvatuko“ nupjovimas) turi būti derinami su bendrija ar administratoriumi, o darbus dažniausiai turi atlikti kvalifikuoti specialistai.

Rizika ir atsakomybė

Net jei darbus atliekate savo buto ribose (privačiuose tinkluose), privalote elgtis itin atsakingai. Civilinis kodeksas numato griežtą taisyklę: asmuo privalo atlyginti visą žalą, padarytą jo veiksmais [4]. Tai reiškia:

  • Jei savarankiškai keisdami čiaupą užliesite kaimynus – privalėsite atlyginti nuostolius;
  • Jei dėl nekokybiškai atliktų darbų įvyks avarija bendrose sistemose – atsakomybė taip pat teks jums.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas (pagal logiką išskiriant, kas NĖRA bendroji nuosavybė).

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.263 straipsnis, 2 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai