Ar reikia keisti DNSB buto paskirtį į komercinę?

Atnaujinta: 11/17/58057
Norint bute vykdyti komercinę veiklą, būtina pakeisti jo paskirtį iš gyvenamosios į kitą (pvz., administracinę, prekybos), nes teisės aktai draudžia išduoti leidimus veiklai, kuri neatitinka registruotos statinio paskirties, o savininkai privalo naudoti turtą tik pagal jo paskirtį. - BNR.LT

Jei planuojate bute vykdyti komercinę veiklą (pvz., atidaryti parduotuvę, kavinę, odontologijos kabinetą ar biurą), būtina pakeisti buto paskirtį iš gyvenamosios į atitinkamą negyvenamąją paskirtį (pvz., administracinę, prekybos, paslaugų). Tai nėra tik formalumas – tai teisinis reikalavimas, susijęs su pastato naudojimo taisyklėmis ir kaimynų interesų apsauga.

Kodėl tai privaloma?

Pagrindinė priežastis – teisės aktai draudžia naudoti patalpas ne pagal jų registruotą paskirtį. Jeigu statinyje (bute) numatoma vykdyti ūkinė veikla neatitinka statinio naudojimo paskirties, atsakingoms institucijoms draudžiama išduoti leidimą (pvz., higienos pasą) tokiai veiklai vykdyti [1].

Be to, kiekvienas buto savininkas turi įstatyminę pareigą naudoti savo turtą tik pagal paskirtį, kuri yra įregistruota Nekilnojamojo turto registre [2]. Gyvenamoji paskirtis skirta gyvenimui, o ne verslui, todėl komercinė veikla be paskirties keitimo būtų laikoma pažeidimu.

Kada paskirties keisti nereikia?

Tam tikrais atvejais, kai veikla nedaro esminio poveikio aplinkai ir kaimynams (pvz., laisvai samdomas darbas kompiuteriu, kūrybinė veikla namuose, netrukdanti kitiems), paskirties keitimas gali būti nebūtinas, tačiau tai priklauso nuo konkrečios veiklos pobūdžio ir Vyriausybės nustatytų išimčių [1].

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 311 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai