Vaizdo kameros įrengimas prie buto durų: ar reikia kaimynų sutikimo?

Atnaujinta: 11/17/58057
Norint įrengti vaizdo stebėjimo kamerą daugiabučio laiptinėje ant bendrojo naudojimo sienos, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą, nes tai yra naudojimasis bendrąja daline nuosavybe. - BNR.LT

Daugiabučių namų gyventojai, siekdami padidinti savo saugumą, dažnai svarsto apie vaizdo stebėjimo kameros įrengimą virš savo buto durų laiptinėje. Tačiau laiptinė, koridoriai ir sienos nėra asmeninė buto savininko nuosavybė, todėl savavališkai montuoti įrenginių negalima.

Laiptinė – visų savininkų bendroji nuosavybė

Pagal galiojančius teisės aktus, daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos (įskaitant sienas, ant kurių paprastai montuojamos kameros), bendrojo naudojimo inžinerinė įranga priklauso visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Tai reiškia, kad laiptinės siena prie jūsų durų nėra tik jūsų – ji priklauso visiems savininkams.

Sprendimų priėmimo tvarka

Kadangi laiptinės sienos ir erdvė yra bendroji nuosavybė, sprendimai dėl šio turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo turi būti priimami bendru savininkų sutarimu. Įstatymai nurodo, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip [2].

Todėl, norint teisėtai įrengti vaizdo kamerą bendrojo naudojimo patalpoje (laiptinėje), būtina:

  • Organizuoti butų savininkų susirinkimą arba balsavimą raštu;
  • Gauti daugumos (daugiau nei 50 proc.) visų namo (arba laiptinės, jei tai sprendžiama atskirai pagal bendrijos įstatus) savininkų pritarimą [3].

Svarbu žinoti

Neturint daugumos savininkų sutikimo, vaizdo kameros įrengimas ant bendrosios sienos gali būti laikomas neteisėtu naudojimusi bendrąja nuosavybe, pažeidžiant kitų bendraturčių teises.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 6 dalis.

Susiję atsakymai