Domofonų sistemos modernizavimas sename daugiabutyje: vaizdo sprendimai

Senos telefonspynės (domofono) keitimas į modernią vaizdo sistemą yra laikomas daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimu arba keitimu. Kadangi pagrindinė sistemos įranga ir laidai laiptinėje priklauso visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, sprendimai dėl jos modernizavimo priimami bendra tvarka.

Priskyrimas bendrajai nuosavybei

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo inžinerinė įranga – tai pastato vandentiekio, nuotekų, dujų, šildymo, elektros, telekomunikacijų ir kiti tinklai, įrenginiai, esantys bendrojo naudojimo patalpose ar pastato konstrukcijose ^[1]. Domofono sistema, aptarnaujanti visą laiptinę ar namą, patenka į šią kategoriją, todėl joks atskiras savininkas negali savavališkai keisti bendros sistemos be kaimynų pritarimo.

Sprendimų priėmimo tvarka

Norint modernizuoti sistemą (pvz., įdiegti vaizdo kameras prie įėjimo), būtina organizuoti butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2]. Tai reiškia, kad modernizavimo darbams atlikti užtenka, jog „už“ balsuotų daugiau nei pusė visų namo (arba laiptinės, jei ji turi atskirą bendriją/jungtinės veiklos sutartį) savininkų.

Išlaidų paskirstymas

Jei sprendimas modernizuoti domofoną priimtas teisėtai (balsų dauguma), pareiga apmokėti išlaidas tenka visiems savininkams proporcingai jų daliai bendrojoje nuosavybėje ^[3]. Savininkas negali atsisakyti mokėti už bendrosios inžinerinės įrangos atnaujinimą motyvuodamas tuo, kad jis sistema nesinaudoja arba balsavo „prieš“.

Galimybė atsisakyti monitoriaus bute

Nors dalyvavimas atnaujinant bendrąją laiptinės infrastruktūrą (kamerą, laidus, centralę) yra privalomas priėmus sprendimą, konkretus įrenginys buto viduje (monitorius) dažnai gali būti pasirenkamas individualiai. Tačiau bendrosios sistemos dalies kaštai dalinami visiems.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.