Kas nutiks DNSB, jei gyventojai per metus taip ir neišsirinks naujo pirmininko?

Atnaujinta: 2/1/2026
Jei daugiabučio namo savininkų bendrija per ilgą laiką (ilgiau nei 12 mėnesių po kadencijos pabaigos) neišsirenka naujo pirmininko ar valdybos, Juridinių asmenų registras gali inicijuoti bendrijos likvidavimą, o namo valdymą perima savivaldybės paskirtas administratorius. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) dažnai pasitaiko situacijų, kai senojo pirmininko kadencija baigiasi, o naujo išrinkti nepavyksta dėl kvorumo trūkumo ar kandidatų nebuvimo. Nors trumpuoju laikotarpiu tai gali atrodyti kaip tiesioginis valdymo sąstingis, ilgalaikėje perspektyvoje pasekmės yra griežtos – nuo teisinio vakuumo iki priverstinio bendrijos uždarymo.

Pirmininko įgaliojimų pabaiga

Svarbu suprasti, kad pirmininkas renkamas konkrečiai kadencijai, kuri negali būti ilgesnė nei 3 metai [1]. Pasibaigus šiam terminui, pirmininko įgaliojimai nutrūksta. Nors praktikoje senasis pirmininkas dažnai laikinai eina pareigas tol, kol išrenkamas naujas, teisiškai tokia situacija negali tęstis neribotą laiką. Jei duomenys Registrų centre neatnaujinami, bendrija tampa „paralyžiuota“ santykiuose su bankais, paslaugų teikėjais ir valstybinėmis institucijomis.

Griežčiausia pasekmė – bendrijos likvidavimas

Jei gyventojai per metus ar ilgesnį laiką nesugeba išsirinkti naujo valdymo organo (pirmininko arba valdybos), įsijungia Civilinio kodekso nuostatos. Įstatymas numato, kad juridinis asmuo gali būti likviduojamas, jeigu jo valdymo organai negali priimti nutarimų, reikalingų veiklai, arba jei ilgą laiką nepavyksta suformuoti valdymo organų [2].

Kaip vyksta procesas?

  1. Juridinių asmenų registras (Registrų centras) pastebi, kad bendrijos pirmininko kadencija seniai pasibaigusi ir duomenys neatnaujinti.
  2. Registras išsiunčia pranešimą bendrijai dėl numatomo likvidavimo inicijavimo.
  3. Jei per nustatytą terminą (paprastai per metus) padėtis neištaisoma, bendrijai suteikiamas likviduojamos įmonės statusas.

DNSB įstatymas taip pat tiesiogiai nurodo, kad bendrija likviduojama Civilinio kodekso nustatyta tvarka [3]. Tai reiškia, kad bendrija nustoja egzistuoti kaip juridinis vienetas.

Kas valdys namą likvidavus bendriją?

Bendrijos likvidavimas nereiškia, kad namas liks be priežiūros. Kai bendrija panaikinama, namo bendrojo naudojimo objektų valdymą privalomai perima savivaldybės paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius (įmonė). Tokiu atveju:

  • Gyventojai praranda galimybę patys tiesiogiai spręsti dėl namo ūkio valdymo.
  • Administratoriaus paslaugų įkainiai dažnai būna didesni nei bendrijos išlaikymas.
  • Sprendimų priėmimas tampa lėtesnis ir labiau biurokratinis.

Todėl, siekiant išvengti šių pasekmių, savininkams būtina sušaukti visuotinį susirinkimą ir išsirinkti naują pirmininką arba valdybą dar neprasidėjus likvidavimo procedūroms.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 13 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 2.106 straipsnis, 2 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 30 straipsnis.

Susiję atsakymai