Ar galima paslėpti šildymo vamzdžius po grindimis?

Atnaujinta: 11/17/58057
Daugiabučio namo šildymo sistemos vamzdynai yra bendroji visų savininkų nuosavybė, todėl jų slėpti po grindimis be daugumos savininkų sutikimo ir projekto negalima, nes tai apriboja priėjimą avarijų atveju. - BNR.LT

Nors estetiškai paslėpti vamzdžiai atrodo patraukliau, daugiabučiuose namuose savavališkai slėpti šildymo sistemos vamzdžius (stovus) po grindimis ar sienose yra draudžiama be papildomų suderinimų. Tai nėra tik jūsų buto reikalas – šildymo sistema yra viso namo inžinerinė dalis, kurios negalima savavališkai keisti ar riboti prie jos priėjimą.

Vamzdžiai – bendra nuosavybė

Svarbu suprasti, kad daugiabučio namo bendrosios inžinerinės sistemos, įskaitant šildymo vamzdynus, radiatorius (jei jie nekeisti į naujus su atskirais įvadais) ir stovus, priklauso visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1].

Tai reiškia, kad vamzdis, einantis per jūsų butą, teisiškai nėra vien tik „jūsų“. Jūs negalite vienašališkai priimti sprendimų, kurie keistų bendrąją inžinerinę sistemą ar apsunkintų jos eksploataciją.

Privaloma užtikrinti priėjimą

Pagrindinė priežastis, kodėl vamzdžių betonavimas į grindis yra rizikingas – avarijų likvidavimas ir priežiūra. Teisės aktai įpareigoja butų savininkus leisti bendrijos atstovams ar inžinieriams patekti į patalpas, kai reikia remontuoti ar apžiūrėti bendrojo naudojimo objektus [2].

Jei vamzdžiai bus paslėpti po grindimis (pvz., užbetonuoti), įvykus avarijai ar trūkus vamzdžiui, meistrai negalės greitai sustabdyti nuotėkio. Tokiu atveju grindys būtų ardomos priverstinai, o nuostolių už sugadintą apdailą niekas nekompensuotų, nes savininkas pats apribojo priėjimą prie bendrosios nuosavybės.

Kada tai įmanoma?

Norint teisėtai pertvarkyti inžinerines sistemas (pvz., keičiant vamzdynų vietą), būtina:

  • Gauti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų pritarimą, nes tai yra disponavimas bendruoju turtu [3].
  • Parengti atitinkamą projektą, užtikrinantį, kad pakeitimai nepakenks šildymo sistemos balansui.

Rekomenduojama vietoje aklinų grindų ar sienų rinktis lengvai nuimamas konstrukcijas (dėžutes, skydus), kurios paslepia vamzdžius, bet palieka galimybę juos pasiekti remonto atveju.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 5 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai