Ar reikia DNSB pirmininko parašo ant kondicionieriaus projekto?

Atnaujinta: 11/17/58057
Kondicionieriaus įrengimui ant fasado būtinas butų savininkų daugumos pritarimas, kurį parašu patvirtina bendrijos pirmininkas, tačiau vien asmeninio pirmininko sutikimo be gyventojų balsavimo teisiškai nepakanka. - BNR.LT

Kondicionieriaus išorinio bloko montavimas ant daugiabučio namo fasado yra laikomas bendrojo naudojimo objektų pertvarkymu ar naudojimu. Nors techniškai ant projekto ar sutikimo formos dažnai dedamas bendrijos pirmininko parašas, svarbu suprasti, kad šis parašas pats savaime nėra leidimas – jis tik patvirtina, kad buvo įvykdyta įstatymuose numatyta procedūra (gyventojų balsavimas).

Fasadas yra bendroji nuosavybė

Daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, įskaitant išorines sienas (fasadą), yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė [1]. Tai reiškia, kad nei vienas savininkas, nei bendrijos pirmininkas negali vienasmeniškai nuspręsti, kas bus kabinama ant sienos.

Sprendimą priima savininkų dauguma

Civilinis kodeksas nustato, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2]. Todėl, norint teisėtai įrengti kondicionierių, būtina:

  • Parengti vizualizaciją ar projektą, kur bus montuojamas įrenginis.
  • Organizuoti savininkų balsavimą (dažniausiai raštu).
  • Gauti daugiau nei 50 proc. visų namo savininkų pritarimą.

Pirmininko vaidmuo ir parašo reikšmė

Bendrijos pirmininkas yra vykdomasis organas, kuris organizuoja bendrijos veiklą ir įgyvendina savininkų sprendimus [3]. Jo parašas ant projekto ar sutikimo dokumento reikalingas kaip atstovavimo veiksmas.

Pirmininkas pasirašo patvirtindamas, kad:

  1. Balsavimo procedūra įvyko teisėtai.
  2. Reikalinga savininkų dauguma pritarė darbams.

Jei pirmininkas pasirašo „leidimą“ be savininkų daugumos protokolo, toks parašas gali būti laikomas negaliojančiu ir neužtikrina apsaugos nuo kaimynų skundų ar reikalavimo nukabinti įrenginį.

Rekomenduojami veiksmai

Užuot prašę tik pirmininko parašo, raštu kreipkitės į jį su prašymu organizuoti balsavimą dėl kondicionieriaus įrengimo. Tik turėdami balsavimo protokolą su teigiamu sprendimu, galėsite būti užtikrinti dėl darbų teisėtumo.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis.

Susiję atsakymai