Ką daryti, jei DNSB gyvatukas karštas, bet vanduo iš čiaupo bėga tik drungnas?

Atnaujinta: 11/17/58057
Gyventojas turi nedelsdamas raštu kreiptis į bendrijos pirmininką arba namo administratorių, nes už inžinerinių sistemų tinkamą veikimą ir nustatytų parametrų užtikrinimą atsako statinio techninis prižiūrėtojas. - BNR.LT

Jei „gyvatukas“ (rankšluosčių džiovintuvas) yra karštas, tai rodo, kad karšto vandens cirkuliacija name vyksta, tačiau problema slypi vandens tiekimo sistemos balanse arba konkretaus stovo veikime. Kadangi karšto vandens ir šildymo sistemos yra bendrojo naudojimo inžinerinė įranga, už jos priežiūrą atsako ne pats gyventojas, o namo valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius) [1].

Atsakomybės ribos ir teisinis reglamentavimas

Daugiabučio namo inžinerinės sistemos (vamzdynai, šilumos punkto įrenginiai), kurios aptarnauja daugiau nei vieną butą, yra laikomos bendrąja daline savininkų nuosavybe [2]. Tai reiškia, kad joks gyventojas savarankiškai neturėtų reguliuoti ar remontuoti bendrų stovų.

Už šių sistemų nuolatinę techninę priežiūrą privalo atsakyti namo valdytojas, paskirdamas kvalifikuotą techninį prižiūrėtoją. Techninės priežiūros tikslas – užtikrinti, kad inžinerinės sistemos funkcionuotų pagal projektinius reikalavimus ir būtų išlaikyti nustatyti parametrai (šiuo atveju – vandens temperatūra) [3].

Konkretūs veiksmai gyventojui

Pastebėjus, kad vandens temperatūra yra netinkama, nors cirkuliacija veikia, rekomenduojama laikytis šios sekos:

  1. Pateikite prašymą raštu. Kreipkitės į bendrijos pirmininką ar administratorių (el. paštu ar registruotu laišku), nurodydami problemą. Žodinio skambučio dažnai nepakanka įrodyti kreipimosi faktą.
  2. Reikalaukite techninės apžiūros. Techninis prižiūrėtojas privalo atlikti namo apžiūrą, kad nustatytų gedimo priežastį [4]. Tai gali būti termostatinio ventilio gedimas, užkalkėję vamzdynai arba kaimynų savavališkai atlikti sistemos pakeitimai.
  3. Gedimų šalinimas. Nustačius, kad gedimas yra bendrojoje sistemoje, valdytojas privalo organizuoti remonto darbus iš bendrųjų kaupiamųjų lėšų arba tikslinių įnašų.

Jei valdytojas nereaguoja

Bendrijos pirmininkas privalo organizuoti namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir vykdyti įstatymuose nustatytas pareigas [5]. Jei į jūsų raštiškus prašymus nereaguojama ir temperatūra neatitinka normų, tai laikoma netinkamu pareigų vykdymu.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 97.2 papunktis.

[4] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 100 punktas.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis, 2 punktas.

Susiję atsakymai