Ar galima reikalauti, kad gyvatukas būtų atjungtas tik mano DNSB bute, paliekant stovą?

Savininkas negali vienašališkai reikalauti atjungti gyvatuką (rankšluosčių džiovintuvą) savo bute, net jei paliekamas stovas. Daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemos yra vientisas inžinerinis tinklas, priklausantis visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Bet koks įsikišimas į šią sistemą reikalauja bendrijos narių sprendimo ir techninio suderinimo.

Inžinerinė sistema – visų nuosavybė

Civilinis kodeksas nustato, kad namo pagrindinės konstrukcijos, bendrojo naudojimo inžinerinė įranga (įskaitant šildymo ir karšto vandens sistemas) yra bendroji dalinė visų namo savininkų nuosavybė ^[2]. Tai reiškia, kad vamzdynai jūsų bute nėra jūsų asmeninė nuosavybė, kuria galite disponuoti savo nuožiūra – tai yra bendro turto dalis.

Sprendimų priėmimo tvarka

Norint atlikti pakeitimus bendrojoje inžinerinėje sistemoje (pvz., atjungti radiatorių ar gyvatuką), būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą ^[3]. Be to, savininkas privalo užtikrinti, kad jo veiksmai nepablogintų inžinerinių sistemų funkcionavimo ir nepažeistų kitų savininkų teisių ^[4]. Gyvatuko atjungimas gali išbalansuoti visą namo cirkuliacinę sistemą, todėl dažnai reikalingas ir paprastasis remonto aprašas ar projektas.

Ką daryti norint atjungti?

Jei vis tiek siekiate atjungti įrenginį, turite laikytis šių žingsnių:

• Parengti techninį sprendinį, įrodantį, kad atjungimas nepakenks kaimynams ir namo sistemai.
• Inicijuoti savininkų balsavimą ir gauti daugumos sutikimą (50 proc. + 1 balsas).

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.