Ar DNSB gali didinti mokesčius nuomojamiems butams?

Atnaujinta: 11/17/58057
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisės vienašališkai didinti mokesčių vien dėl to, kad butas yra nuomojamas, nes įstatymai numato pareigą visiems savininkams dengti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo kaštus proporcingai jų turimai nuosavybės daliai. - BNR.LT

Nors kaimynų noras apmokestinti „verslą darančius“ butų savininkus dažnai kyla iš emocijų ar siekio sumažinti savo pačių išlaidas, teisiškai tokia praktika yra ydinga. Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) neturi teisės nustatyti didesnio tarifo vien dėl to, kad butas yra nuomojamas. Visi butų savininkai mokesčius moka pagal vienodą principą – proporcingai savo turimam plotui.

Mokesčių skirstymo taisyklė – proporcingumas

Lietuvos teisės aktai aiškiai reglamentuoja, kaip turi būti paskirstomos namo išlaikymo išlaidos. Pagrindinė taisyklė yra įtvirtinta Civiliniame kodekse: butų ir kitų patalpų savininkai privalo apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas proporcingai savo daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje [1].

Tai reiškia, kad mokesčio dydis priklauso nuo savininko turimo buto ploto (nuosavybės dalies), o ne nuo to, kas tame bute gyvena – pats savininkas, jo giminaičiai ar nuomininkai. Įstatymas nenumato išimčių, leidžiančių didinti įmokas dėl buto nuomos fakto.

Savininko pareiga, o ne gyventojo

Svarbu suprasti, kad teisiniuose santykiuose su bendrija dalyvauja turto savininkas, o ne nuomininkas. Pareiga mokėti mokesčius bendrijai kyla iš nuosavybės teisės. Civilinis kodeksas nurodo, kad buto savininkas privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti [2]. Todėl bendrija negali priimti sprendimų, kurie diskriminuotų savininkus pagal tai, kaip jie naudoja savo turtą (jei naudojimas atitinka paskirtį).

Kada mokesčiai gali skirtis?

Mokesčiai gali skirtis tik objektyviais atvejais, kurie nėra susiję su nuomos faktu, pavyzdžiui:

  • Jei bute deklaruota komercinė veikla, kuri realiai padidina bendrojo naudojimo objektų (pvz., lifto, laiptinės valymo) kaštus, ir tai galima pagrįsti.
  • Jei mokesčiai skaičiuojami pagal faktinį suvartojimą (pvz., vanduo, jei nėra individualių skaitiklių, nors tai reta), ir nuomininkų yra daugiau nei buvo gyventojų anksčiau.

Tačiau bendrijos administravimo, kaupiamųjų lėšų ar techninės priežiūros mokesčiai privalo būti vienodi visiems savininkams už kvadratinį metrą.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai