Ar galima statyti namą per du sklypus sodininkų bendrijoje?

Statyti vieną gyvenamąjį ar sodo namą tiesiogiai ant ribos, skiriančios du atskirus žemės sklypus (net jei abu priklauso tam pačiam savininkui), teisiškai negalima. Norint įgyvendinti tokį statybos sumanymą, būtina pirmiau atlikti žemės sklypų pertvarkymą (sujungimą).

Teisiniai apribojimai statybai per sklypų ribą

Pagrindinė kliūtis statybai per du sklypus yra įstatyme numatyti privalomi atstumai iki sklypo ribų. Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad pastatai sodo sklype turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[1].

Jei namas projektuojamas per vidurį dviejų sklypų, jis kerta sklypų ribą, o tai reiškia, kad atstumas iki ribos yra 0 metrų. Nors teisės aktai leidžia statyti arčiau ribos turint kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[2], kadastriniu ir teisiniu požiūriu pastatas negali stovėti ant juridinės ribos, nes tai pažeidžia sklypų formavimo principus ir sukelia problemų registruojant statinį.

Vieno sklypo principas

Teisės aktai aiškiai nurodo, kad sodo sklype (vienaskaita) galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ^[3]. Tai implikuoja, kad statybos objektas turi būti pririštas prie konkretaus vieno nekilnojamojo turto vieneto (sklypo), o ne būti išdėstytas per kelis kadastrinius vienetus.

Sprendimas – sklypų sujungimas

Norint statyti namą teritorijoje, kuri šiuo metu apima du sklypus, būtina atlikti sklypų pertvarkymą. Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą ^[4].

Ką reikia daryti?

• Inicijuoti sklypų sujungimą: Kreiptis į matininkus dėl sklypų sujungimo (amalgamacijos) projekto parengimo.
• Įregistruoti naują sklypą: Registrų centre įregistruoti vieną naują sklypą, kuris turės vieną unikalų numerį.
• Projektuoti namą: Tik turint vieną sujungtą sklypą, galima rengti namo projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą (jei reikalingas), nepažeidžiant atstumų reikalavimų.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Konkrečiu atveju rekomenduojama pasitarti su kvalifikuotu architektu ar teisininku.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.