Ar sodininkų bendrija gali drausti kondicionierių ant fasado?

Sodininkų bendrijose dažnai kyla nesusipratimų dėl to, kur baigiasi bendrijos valdymo ribos ir prasideda asmeninė nuosavybė. Bendra taisyklė yra aiški: sodo namas yra privati sodininko nuosavybė, todėl bendrija negali vienašališkai drausti inžinerinės įrangos, tokios kaip kondicionieriai, montavimo ant privataus pastato fasado, jei laikomasi įstatymuose numatytų atstumų.

Privati nuosavybė ir savininko teisės

Lietuvos Respublikos teisės aktai griežtai saugo privačią nuosavybę. Turto savininkas turi teisę savo nuožiūra, nepažeisdamas įstatymų ir kitų asmenų teisių, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti ^[1].

Tai reiškia, kad sodo namo fasadas priklauso savininkui, o ne bendrijai. Sodininkų bendrijos vidaus tvarkos taisyklės reglamentuoja bendrojo naudojimo objektų valdymą, priežiūrą ir naudojimą, taip pat bendrijos narių santykius, tačiau jos negali apriboti savininko teisių į jo asmeninį turtą, jei tai neprieštarauja įstatymams ^[2].

Kada bendrijos ar kaimynų sutikimas yra būtinas?

Nors pati bendrija (pirmininkas ar valdyba) neturi veto teisės dėl vizualinio fasado vaizdo privačiame sklype, egzistuoja techniniai ribojimai, susiję su atstumais iki sklypo ribų.

Atstumas iki kaimyninio sklypo ribos

Statant statinius ar įrengiant inžinerinę įrangą mėgėjų sodo sklype, privaloma laikytis nustatytų atstumų. Pastatai ir inžineriniai statiniai (kurie gali apimti ir išorinius kondicionieriaus blokus, jei jie montuojami ant žemės ar išsikiša) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[3].

Jei kondicionieriaus išorinis blokas išsikiša į kaimyninį sklypą arba yra montuojamas arčiau nei 3 metrai nuo ribos (priklausomai nuo jo konstrukcijos ir klasifikavimo kaip inžinerinės įrangos dalies), būtina gauti raštišką kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Tačiau tai yra santykis tarp kaimynų, o ne tarp savininko ir bendrijos administracijos.

Išsikišimas į bendrojo naudojimo teritoriją

Bendrijos įsikišimas yra teisėtas tik tuo atveju, jei kondicionierius montuojamas ant fasado, kuris ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., gatve), ir įrenginys fiziškai išsikiša į bendrijos valdomą erdvę (virš kelio ar praėjimo), trukdydamas eismui ar priežiūrai.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.