Ką daryti, jei DNSB pirmininko artimieji gauna privilegijas ar nuolaidas iš rangovų?

Daugiabučio namo savininkų bendrijos (DNSB) pirmininkas yra ne tik administratorius, bet ir juridinio asmens valdymo organas, kuriam įstatymai kelia aukščiausius sąžiningumo ir lojalumo reikalavimus. Situacija, kai pirmininko artimieji gauna asmeninės naudos (nuolaidų, paslaugų ar dovanų) iš bendrijos rangovų mainais už sutartis ar kitokį palankumą, yra laikoma interesų konfliktu ir teisės aktų pažeidimu.

Teisinis pažeidimo vertinimas

Lietuvos įstatymai griežtai draudžia bendrijos pirmininkui painioti bendrijos turtą su savo asmeniniu turtu arba naudoti jį asmeninei naudai ar naudai tretiesiems asmenims (šiuo atveju – artimiesiems) gauti be visuotinio narių susirinkimo sutikimo ^[1].

Pirmininkas privalo vengti situacijos, kai jo asmeniniai interesai prieštarauja ar gali prieštarauti juridinio asmens (bendrijos) interesams ^[1]. Jei rangovas suteikia nuolaidą pirmininko giminaičiui, tikėtina, kad bendrija už paslaugas moka brangiau arba gauna prastesnę kokybę, taip padaroma tiesioginė žala savininkams.

Kokių veiksmų turėtų imtis gyventojai?

1. Inicijuoti veiklos patikrinimą (Reviziją)

Pirmiausia, įtarus neskaidrius sandorius, būtina atlikti patikrinimą. Tai daro bendrijos revizijos komisija (arba revizorius), kurios pagrindinė funkcija – tikrinti ir vertinti bendrijos ūkinę finansinę veiklą ^[2].

Svarbu žinoti, kad įstatymas draudžia revizijos komisijos nariu būti asmeniui, kurį su bendrijos pirmininku sieja artimi giminystės ryšiai (tėvai, vaikai, broliai, seserys, sutuoktiniai) ^[3]. Tai užtikrina kontrolės objektyvumą. Jei revizorius atsisako tikrinti arba gyventojai juo nepasitiki, daugiau kaip penktadalis bendrijos narių turi teisę reikalauti atlikti neeilinį ūkinės veiklos patikrinimą (auditą) ^[2].

2. Atšaukti pirmininką iš pareigų

Jei faktai apie privilegijas artimiesiems pasitvirtina, tai yra pagrindas atleisti pirmininką dėl pasitikėjimo praradimo. Sprendimą dėl pirmininko atšaukimo priima visuotinis bendrijos narių susirinkimas ^[4]. Tam reikia sušaukti susirinkimą ir balsavimu priimti sprendimą.

3. Reikalauti žalos atlyginimo

Vien atleidimo iš pareigų gali nepakakti. Jei dėl nesąžiningų susitarimų su rangovais bendrija patyrė finansinių nuostolių (pvz., permokėjo už darbus), pirmininkas privalo atlyginti padarytą žalą. Civilinis kodeksas nustato, kad valdymo organo narys, nevykdantis arba netinkamai vykdantis savo pareigas, privalo padarytą žalą atlyginti juridiniam asmeniui (bendrijai) visiškai ^[5].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 2.87 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 18 straipsnis, 3 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 18 straipsnis, 2 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 2 punktas.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 2.87 straipsnis, 7 dalis.