Ar galima DNSB skolininkui uždrausti naudotis bendru parkingu?

Atnaujinta: 11/17/58057
Teisiškai riboti skolininko teisę naudotis bendrojo naudojimo automobilių stovėjimo aikštele yra draudžiama, nes tai pažeidžia savininko nuosavybės teises į bendrąjį turtą. - BNR.LT

Trumpas atsakymas – ne. Bendrija neturi teisės uždrausti savininkui (net ir skolininkui) naudotis bendrojo naudojimo objektais, įskaitant automobilių stovėjimo aikštelę, jei ji priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise visiems butų savininkams. Toks draudimas būtų laikomas savininko nuosavybės teisių pažeidimu.

Teisinis pagrindas: kodėl negalima riboti patekimo?

Daugiabučio namo automobilių stovėjimo aikštelė (jei ji nėra suformuota kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas su atskirais savininkais) yra laikoma bendrojo naudojimo objektu [1]. Pagal Civilinį kodeksą, butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo inžinerinė įranga ir kita [2].

Kiekvienas bendraturtis turi teisę naudotis bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomu daiktu (šiuo atveju – parkingu) [3]. Bendrijos narys (savininkas) turi teisę disponuoti jam priklausančia bendrosios dalinės nuosavybės dalimi ir ja naudotis, nepažeisdamas kitų savininkų teisių [4].

Skola bendrijai yra piniginė prievolė, tačiau ji nepanaikina daiktinių teisių į turtą. Draudimas įvažiuoti į aikštelę (pavyzdžiui, užblokuojant pultelį ar neleidžiant įvažiuoti) būtų vertinamas kaip savavaldžiavimas ir nuosavybės teisės ribojimas, kurį gali nustatyti tik teismas arba įstatymas.

Ką daryti bendrijai su skolininkais?

Jei savininkas nemoka mokesčių bendrijai, bendrija privalo vadovautis teisėtais skolų išieškojimo būdais, o ne taikyti fizinius apribojimus. Bendrija turėtų:

  • Siųsti priminimus ir raginimus susimokėti.
  • Inicijuoti skolos išieškojimą teisminiu keliu (per teismą ar notarus, jei tai leidžia įstatymai).
  • Skaičiuoti delspinigius, jei jie numatyti teisės aktuose.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.75 straipsnis, 1 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalis, 3 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai