Kaip pareikšti kreditorinį reikalavimą antstoliui DNSB varžytinėse?

Kai daugiabučio namo savininko turtas yra parduodamas varžytynėse (pavyzdžiui, dėl banko hipotekos ar kitų skolų), Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) turi teisę kaip kreditorius pareikšti savo reikalavimą dėl susikaupusių skolininko įmokų. Nors detalią procesinę eigą (kokius dokumentus ir terminus taikyti) nustato proceso įstatymai, jūsų materialinė teisė į skolos išieškojimą ir reikalavimo užtikrinimą kyla iš Civilinio kodekso ir DNSB įstatymo.

Teisinis pagrindas skolai atsirasti

Kiekvienas buto ar kitų patalpų savininkas privalo mokėti nustatytas įmokas bendrojo naudojimo objektams išlaikyti ir kaupti lėšas namo atnaujinimui ^[1]. Kai savininkas šios pareigos nevykdo, bendrija tampa kreditoriumi, o savininkas – skolininku.

Kreditoriaus teisė į priverstinį išieškojimą

Jeigu skolininkas neįvykdo savo įsipareigojimų per nustatytą terminą, kreditorius (šiuo atveju – bendrija) turi teisę kreiptis dėl skolos išieškojimo priverstine tvarka ^[2]. Varžytynių atveju, kai turtas parduodamas priverstinai, skola išieškoma iš gautų lėšų.

Kaip užsitikrinti pirmenybę: Priverstinė hipoteka

Varžytynėse dažnai dalyvauja keli kreditoriai (pvz., bankas, komunalinių paslaugų tiekėjai, bendrija). Kreditorių reikalavimai tenkinami nustatyta eilės tvarka. Siekiant apsaugoti bendrijos interesus ir įgyti pirmumo teisę (arba lygiavertę teisę su kitais hipotekos kreditoriais) į lėšas, gautas pardavus butą, galima pasinaudoti priverstine hipoteka.

Priverstinė hipoteka gali būti nustatoma teismo sprendimu, kai būtina užtikrinti pagal teismo sprendimą patenkintus turtinius reikalavimus (pavyzdžiui, priteistą skolą už komunalines paslaugas) ^[3]. Tai reiškia, kad bendrija, prisiteisusi skolą teisme, gali inicijuoti skolininko turto įkeitimą.

Kreditorių reikalavimų tenkinimas varžytynėse

Jeigu turtas (butas) yra įkeistas kelis kartus (pvz., bankui ir bendrijai), hipotekos kreditorių reikalavimai tenkinami pagal hipotekos įregistravimo viešame registre laiką eilės tvarka ^[4]. Tai reiškia, kad kuo anksčiau įregistruosite priverstinę hipoteką, tuo didesnė tikimybė atgauti skolą.

Pardavus turtą varžytynėse, skola išieškoma iš visų parduotų daiktų vienu metu, parduodant tik tiek turto, kiek reikia kreditoriaus reikalavimui patenkinti ^[5].

Rekomendaciniai veiksmai bendrijai

Nors konkrečios procesinės formos pateikimas antstoliui nėra reglamentuotas pateiktuose dokumentuose, remiantis Civiliniu kodeksu, bendrija turėtų:

• Turėti dokumentus, pagrindžiančius skolos dydį (buhalterines pažymas, sąskaitas).
• Esant galimybei, turėti teismo sprendimą dėl skolos priteisimo, kuris yra pagrindas priverstinei hipotekai nustatyti.
• Informuoti išieškojimą vykdantį subjektą (antstolį) apie savo, kaip kreditoriaus, teises.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Detalią kreditorinio reikalavimimo pateikimo procedūrą reglamentuoja Civilinio proceso kodeksas.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.192 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.175 straipsnis, 3 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.193 straipsnis, 2 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.194 straipsnis, 2 dalis.