Ar galima paduoti DNSB į teismą dėl neveikimo?

Atnaujinta: 11/17/58057
Butų savininkai turi teisę kreiptis į teismą dėl bendrijos valdymo organų neveikimo ar sprendimų, kurie prieštarauja teisės aktams bei pažeidžia savininkų teises. - BNR.LT

Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrijos (DNSB) valdymo organai privalo užtikrinti tinkamą namo bendrojo naudojimo objektų valdymą ir priežiūrą. Kai bendrijos pirmininkas ar valdyba neatlieka savo pareigų, butų savininkai gali ginti savo teises teismine tvarka [1].

Teisinis pagrindas kreiptis į teismą

Civilinis kodeksas numato, kad butų ir kitų patalpų savininkai gali apskųsti bendrijos valdymo organų sprendimus, jeigu jie prieštarauja imperatyviosioms įstatymų normoms, bendrijos įsteigimo dokumentams arba protingumo ir sąžiningumo principams [2]. Ši nuostata apima ir situacijas, kai bendrija „neveikia“ – t. y. nepriima būtinų sprendimų arba nevykdo teisės aktuose nustatytų pareigų.

DNSB įstatymas aiškiai nurodo, kad bendrijos valdymo organas (pirmininkas) atsako už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą [3]. Jei pirmininkas nevykdo savo funkcijų, pavyzdžiui, neorganizuoja namo priežiūros ar neteikia informacijos, tai laikoma neteisėtu neveikimu.

Kada neveikimas tampa teisiniu pagrindu?

Bendrija privalo užtikrinti pastato techninę priežiūrą pagal nustatytus privalomuosius reikalavimus [4]. Jei dėl bendrijos neveikimo (pvz., neremontuojamo stogo, nors yra surinktos lėšos) atsiranda žala savininko turtui, savininkas turi teisę reikalauti žalos atlyginimo teismo keliu [1].

Sprendimų apskundimo terminai

Svarbu atkreipti dėmesį, kad ieškiniams dėl bendrijos organų sprendimų (arba atsisakymo juos priimti) pripažinimo negaliojančiais taikomas sutrumpintas 3 mėnesių ieškinio senaties terminas nuo tos dienos, kai sužinojote ar turėjote sužinoti apie pažeidimą [2].

Konkretūs žingsniai, ką daryti

  • Pretenzija: Prieš kreipiantis į teismą, būtina raštu pateikti bendrijos pirmininkui reikalavimą atlikti konkrečius veiksmus, nustatant protingą terminą.
  • Savivaldybės kontrolė: Galite kreiptis į savivaldybės vykdomąją instituciją, kuri atlieka bendrijų valdymo organų veiklos priežiūrą ir kontrolę [5].
  • Teisminis ieškinys: Jei pretenzijos ir priežiūros institucijų pagalba nepadeda, ruošiamas ieškinys teismui dėl įpareigojimo atlikti veiksmus arba žalos atlyginimo.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis 3 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 2.82 straipsnis 4 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis 1 dalis.

[4] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖ PRIEŽIŪRA“, 11 punktas.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 20 straipsnis.

Pastaba: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir negali būti laikoma oficialia teisine konsultacija.

Susiję atsakymai