Kokie dokumentai reikalingi sodo namo pridavimui sodininkų bendrijoje?

Norint įteisinti (priduoti) sodo namą sodininkų bendrijoje, statybos užbaigimo procedūra priklauso nuo statinio kategorijos ir atliktų darbų teisėtumo. Sodo namas pagal įstatymą apibrėžiamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype ^[1]. Pagrindinis dokumentas, patvirtinantis statybos užbaigimą, yra deklaracija apie statybos užbaigimą.

Pagrindiniai reikalavimai statybai

Sodo sklype statyti ar rekonstruoti sodo namą galima nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų ir nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ^[2]. Tačiau statyba turi atitikti šiuos esminius rodiklius:

• Maksimalus sodo namo aukštis – 8,5 m ^[3].
• Atstumai iki sklypo ribų: pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, o inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu ^[4].

Jei šie atstumai neišlaikomi, statybos užbaigimui ir pridavimui bus būtinas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, reikalingas sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimas ^[5].

Būtini dokumentai statybos užbaigimui

Statybos užbaigimo procedūros atliekamos Statybos įstatymo ir statybos techninių reglamentų nustatyta tvarka. Pagrindiniai žingsniai ir dokumentai yra šie:

1. Kadastrinių matavimų byla

Norint įregistruoti naują nekilnojamojo turto objektą (sodo namą), pirmiausia turi būti parengta kadastro duomenų byla ^[6]. Tai atlieka matininkai, kurie išmatuoja statinį ir parengia jo planą bei duomenis registrui.

2. Deklaracija apie statybos užbaigimą

Sodo namo statytojas (savininkas) turi patvirtinti deklaraciją apie statybos užbaigimą. Ši deklaracija yra pagrindinis dokumentas, kuris įregistruojamas Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ ^[7]. Patvirtinta deklaracija teikiama Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui (Registrų centrui) nuosavybės teisių registravimui.

Svarbu dėl atsiskaitymų su bendrija

Nors tiesiogiai statybos užbaigimui bendrijos pažyma nėra visada privaloma (nebent reikia sutikimo dėl atstumų), svarbu žinoti, kad planuojant vėliau perleisti (parduoti ar dovanoti) sodo sklypą su namu, reikės gauti bendrijos pažymą apie atsiskaitymą už prievoles bendrijai ^[8].

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[6] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 11 punktas.

[7] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 116 punktas.

[8] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 8 straipsnis, 2 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.