Ar DNSB gali samdyti išorines įmones?

Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) yra juridinis asmuo, kurio pagrindinis tikslas – įgyvendinti butų ir kitų patalpų savininkų teises bei pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės valdymu ^[1]. Siekdama šių tikslų, bendrija ne tik gali, bet tam tikrais atvejais ir privalo samdyti išorines įmones specifinėms paslaugoms atlikti (pvz., techninei priežiūrai, remonto darbams ar buhalterinei apskaitai).

Sprendimų priėmimas ir pirkimų organizavimas

Nors bendrijos pirmininkas pasirašo sutartis, sprendimų priėmimo procese svarbų vaidmenį atlieka ir kiti valdymo organai:

• Valdybos kompetencija. Jei bendrijoje sudaryta valdyba, ji tiesiogiai atsako už paslaugų ir rangos darbų pirkimo organizavimą. Įstatymas numato, kad būtent valdyba tvirtina paslaugų ir rangos darbų pirkimo sąlygas bei pirkimo ataskaitas ^[2].
• Visuotinio susirinkimo vaidmuo. Esminius sprendimus dėl lėšų kaupimo ar skolinimosi didesniems projektams (pvz., renovacijai ar kapitaliniam remontui) priima visuotinis susirinkimas. Jis tvirtina metinę pajamų ir išlaidų sąmatą bei įmokų tarifus, iš kurių vėliau apmokama samdomoms įmonėms ^[3].

Techninė priežiūra ir ekspertizės

Ypač dažnai išorinės įmonės samdomos atlikti darbus, reikalaujančius specifinių techninių žinių ar licencijų. Teisės aktai numato konkrečius atvejus, kai darbus turi atlikti kvalifikuoti išoriniai subjektai:

Statinių tyrimai ir auditas

Statinio tyrimus, ekspertizes ar energinio naudingumo sertifikavimą organizuoja valdytojas (bendrija), tačiau pačius darbus atlieka atitinkamą teisę turintys fiziniai ar juridiniai asmenys (išorės rangovai/ekspertai) ^[4]. Taip pat, jei reikia nustatyti pastato ar jo dalių būklę, techninio prižiūrėtojo siūlymu ir naudotojo lėšomis tyrimus gali vykdyti konsultavimo statybos klausimais paslaugas teikiančios įmonės ^[5].

Auditas

Bendrijos visuotinis susirinkimas gali priimti sprendimą dėl finansinio audito atlikimo. Tokiu atveju bendrijos pirmininkas privalo sudaryti sutartį su audito įmone ^[6].

Atsakomybė

Samdant išorines įmones, bendrijos pirmininkas atsako už sutarčių sudarymą ir nutraukimą, darbuotojų priėmimą bei atleidimą ^[7]. Svarbu pažymėti, kad parengti sprendimų projektai dėl ūkinės veiklos (taip pat ir rangos darbų) turi užtikrinti teisės aktuose nustatytų privalomųjų statinių priežiūros reikalavimų įgyvendinimą ^[8].

Straipsnyje pateikiama informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 4 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 16 straipsnis, 1 dalis, 7 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 8-9 punktai.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 89-90 punktai.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 42 punktas.

[6] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis, 3 punktas.

[7] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 5 dalis.

[8] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 16 straipsnis, 1 dalis, 5 punktas.