Energinio naudingumo sertifikatas: kada jis būtinas parduodant?

Energinio naudingumo sertifikavimas yra privalomas parduodant pastatus ar jų dalis ^[1]. Ši prievolė užtikrina pirkėjo teisę žinoti apie įsigyjamo turto energetines savybes. Tačiau svarbu suprasti, kad ši pareiga nėra absoliuti ir priklauso nuo pastato statybos pabaigos laiko bei paskirties.

Kada sertifikatas yra privalomas?

Parduodant pastatus, energinio naudingumo sertifikatas yra privalomas, jei statyba užbaigta po tam tikrų nustatytų terminų. Teisės aktai numato, kad pastatų energinis naudingumas turi būti nustatomas, kai pastatai parduodami ^[1]. Tai reiškia, kad pardavėjas privalo turėti galiojantį sertifikatą ir pateikti jį pirkėjui arba notarui sandorio sudarymo metu.

Kada sertifikatas nėra privalomas?

Nors bendra taisyklė reikalauja sertifikavimo, yra išimčių. Sertifikatas nėra privalomas parduodant tam tikros kategorijos pastatus, pavyzdžiui:

• Kultūros paveldo statinius, jei laikantis reikalavimų nepageidautinai pakistų jų charakteringos savybės ar išvaizda.

• Maldos namus ir kitokios religinės veiklos pastatus.

• Laikinus pastatus, skirtus naudoti ne ilgiau kaip 2 metus.

• Nedidelio ploto, atskirai stovinčius pastatus, kurių naudingasis plotas ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų.

• Poilsio paskirties, sodų paskirties pastatus, naudojamus ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus.

• Nešildomus pastatus.

Taip pat reikalavimas netaikomas avarinės būklės pastatams ar tiems, kurie bus nugriauti.

Svarbu žinoti

Energinio naudingumo sertifikatas galioja 10 metų ^[2]. Parduodant butą daugiabučiame name, gali būti naudojamas ir viso namo sertifikatas, jei toks yra išduotas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 9.44 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS STATYBOS ĮSTATYMAS (pagal kontekstą, nes tai bendrinė norma, minima susijusiuose reglamentuose, nors tiesiogiai įkeltame STR faile 1.07.03:2017 minimas tik sertifikavimo procesas).