Kaip įforminti nuomą mėnesiui sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Trumpalaikei nuomai sodo bendrijoje rekomenduojama sudaryti rašytinę sutartį, aiškiai apibrėžiant naudojimosi tvarką, tačiau registruoti jos Nekilnojamojo turto registre nebūtina. - BNR.LT

Nuomojant sodo namą ar sklypą net ir trumpam laikotarpiui (vienam mėnesiui), santykiai turi būti įforminti pagal Civilinį kodeksą. Nors tai trumpalaikis sandoris, tinkamas dokumentavimas apsaugo savininką nuo žalos, o nuomininką – nuo neteisėto iškeldinimo.

Sutarties forma: žodinė ar rašytinė?

Pagal įstatymą, nekilnojamojo daikto nuomos sutartis, sudaroma ilgesniam kaip vienerių metų terminui, privalo būti rašytinė [1]. Kadangi nuoma truks tik vieną mėnesį, įstatymas griežtai nereikalauja rašytinės formos, tačiau ji yra griežtai rekomenduojama.

Jei sodo namas nuomojamas kaip gyvenamoji patalpa (nuomininkas ten nakvos ir gyvens), terminuota sutartis privalo būti sudaryta raštu, nepriklausomai nuo termino ilgio [2]. Tai padeda išvengti ginčų dėl turto būklės ir mokesčių.

Svarbiausios sutarties sąlygos

Sudarant sutartį mėnesiui, būtina aptarti:

  • Nuomos objektą: nurodyti tikslų adresą, sklypo unikalų numerį ir statinius.
  • Terminą: tiksli pradžios ir pabaigos data.
  • Mokestį: nuomos kaina ir atsiskaitymo tvarka [3].
  • Komunalinius mokesčius: sodininkų bendrijose dažnai yra sezoninis vanduo, elektra, nario mokestis. Svarbu nurodyti, kas moka už elektrą ir vandenį (paprastai pagal skaitiklius).

Santykis su Sodininkų bendrija

Svarbu suprasti, kad nuomininkas netampa bendrijos nariu. Už visas prievoles bendrijai (mokesčius, aplinkos tvarkymą) atsako sklypo savininkas – bendrijos narys [4].

Savininkas privalo užtikrinti, kad nuomininkai laikytųsi bendrijos vidaus tvarkos taisyklių (pvz., dėl triukšmo, atliekų tvarkymo). Rekomenduojama apie nuomininkus informuoti bendrijos pirmininką, ypač jei teritorija yra rakinama (reikalingi vartų pulteliai ar kodai).

Teisinė registracija

Nuomos sutartį galima panaudoti prieš trečiuosius asmenis tik įregistravus ją viešame registre [5]. Tačiau nuomojant tik vienam mėnesiui, registracija nėra privaloma, jei abi šalys tuo suinteresuotos nėra.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.478 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.579 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.487 straipsnis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis (Nario teisės ir pareigos).

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.491 straipsnis, 1 dalis.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai