Kaip skaičiuojamas mokestis už tranzitą DNSB bute, jei gyvatukas atjungtas legaliai?

Atnaujinta: 11/18/58057
Net ir teisėtai atjungus gyvatuką, savininkui išlieka pareiga mokėti už šilumos energijos cirkuliaciją (tranzitą) proporcingai turimai bendrosios dalinės nuosavybės daliai, nes šildymo sistema yra bendras namo inžinerinis tinklas. - BNR.LT

Net jei buto savininkas legaliai atjungia šildymo prietaisą (gyvatuką), tai nereiškia, kad jis visiškai atleidžiamas nuo mokesčių už šilumos energiją, skirtą karšto vandens cirkuliacijai palaikyti. Taip yra todėl, kad daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemos yra laikomos bendrąja daline nuosavybe, kurią privalo išlaikyti visi savininkai.

Mokėjimo už „tranzitą“ teisinis pagrindas

Svarbu suprasti, kad mokestis už vadinamąjį „tranzitą“ (šilumos cirkuliaciją per stovus) yra grindžiamas ne tik faktiniu šilumos vartojimu konkrečiame prietaise, bet ir bendrosios inžinerinės sistemos išlaikymu.

Civilinis kodeksas numato, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga [1]. Vamzdynai (stovai), kuriais cirkuliuoja karštas vanduo, yra šios bendrosios įrangos dalis.

Skaičiavimo principas – proporcingumas

Kadangi šildymo sistema yra bendra nuosavybė, išlaidos jai išlaikyti paskirstomos pagal savininko turimą dalį bendrojoje nuosavybėje.

Civilinis kodeksas įpareigoja buto savininką proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas [2].

Tai reiškia, kad net ir nesant fizinio gyvatuko, savininkas privalo prisidėti prie:

  • Bendrosios sistemos šilumos nuostolių padengimo (vamzdynais cirkuliuojanti šiluma šildo ir pastato konstrukcijas);
  • Sistemos priežiūros kaštų.

Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo nuostatos

Šią nuostatą patvirtina ir Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas. Jame nurodyta, kad butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti bei mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas [3].

Todėl mokestis už tranzitą skaičiuojamas ne pagal individualius skaitiklius (nes prietaiso nebėra), o taikant metodiką, kuri paskirsto bendrąsias cirkuliacijos sąnaudas visiems namo butams proporcingai jų plotui arba pagal kitą teisės aktuose nustatytą tvarką, užtikrinant bendrosios nuosavybės išlaikymą.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 1 punktas.

Susiję atsakymai