Ar galima statyti be grunto tyrimų ataskaitos sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijų įstatymas nereikalauja rengti teritorijų planavimo dokumentų statant sodo namą, tačiau Civilinis kodeksas numato rangovo ir projektuotojo atsakomybę, jei statinys sugriūtų dėl netinkamo grunto. - BNR.LT

Planuojant statybas sodininkų bendrijoje, dažnai kyla klausimas dėl inžinerinių geologinių (grunto) tyrimų būtinybės. Nors šie tyrimai yra esminė sudėtingų pastatų projektavimo dalis, sodo namams taikomi supaprastinti reikalavimai, tačiau tai neatleidžia nuo atsakomybės už statinio saugumą.

Sodo namo statusas ir statybos teisė

Sodininkų bendrijoje statomas sodo namas yra apibrėžiamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys [1]. Sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties [2].

Tai reiškia, kad statant standartinį sodo namą (kuris atitinka nesudėtingojo statinio kategoriją), administracinė našta yra mažesnė, o specializuoti teritorijų planavimo dokumentai nėra privalomi.

Atsakomybė už netinkamą gruntą

Nors formaliai statant nesudėtingą statinį institucijos gali nereikalauti pateikti grunto tyrimų ataskaitos statybos leidimui gauti (arba statybos leidimas apskritai nėra privalomas), statytojas privalo įvertinti riziką. Civilinis kodeksas griežtai reglamentuoja atsakomybę už statinio sugriuvimą.

Už statinio sugriuvimą ir tuo padarytą žalą atsako rangovas, projektuotojas ir statybos techninis prižiūrėtojas, jeigu objektas sugriuvo dėl projektavimo, konstrukcijų, statybos darbų defektų ar netinkamo žemės grunto [3]. Tai reiškia, kad net ir neturint formalios pareigos atlikti tyrimus, įvykus avarijai dėl grunto savybių, atsakomybė tenka statybos dalyviams.

Rekomendacija

Statant net ir nedidelį sodo namą, rekomenduojama atlikti bent minimalius grunto tyrimus ar vertinimą, kad būtų parinkti tinkami pamatai. Tai padės išvengti Civiliniame kodekse numatytos atsakomybės už žalą, atsiradusią dėl netinkamo grunto įvertinimo.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.696 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai