Ar sodininkų bendrija gali drausti trumpalaikę nuomą?

Trumpas atsakymas – ne, sodininkų bendrija negali uždrausti sklypo savininkui užsiimti trumpalaike nuoma. Toks draudimas prieštarautų esminiams nuosavybės teisės principams. Nors bendrija valdo bendrojo naudojimo objektus, ji neturi teisės reguliuoti, ką savininkas veikia savo privačiame name, jei tai nepažeidžia įstatymų ar kaimynų interesų ^[1].

Savininko teisė disponuoti turtu

Lietuvos Respublikos teisės aktai garantuoja savininkui teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti. Tai reiškia, kad sodo sklypo ir jame esančio namo savininkas turi pilną teisę spręsti, ar jis name gyvens pats, ar leis ten gyventi kitiems asmenims (nuomininkams) už atlygį ^[1]. Sodininkų bendrijos narių susirinkimo nutarimai negali apriboti šios konstitucinės ir civilinės teisės.

Bendrijos kompetencijos ribos

Sodininkų bendrijos paskirtis yra įgyvendinti bendrąsias sodininkų teises ir pareigas, susijusias su mėgėjų sodo teritorijos ir bendrojo naudojimo turto valdymu ^[2]. Įstatymas nenumato bendrijai teisės kištis į privačius savininkų sandorius su trečiaisiais asmenimis.

Bendrijos narių susirinkimas turi išimtinę teisę tvirtinti vidaus tvarkos taisykles ^[3]. Tačiau šios taisyklės gali reglamentuoti tik elgesį bendrojo naudojimo teritorijose (pvz., triukšmo lygį, šiukšlių tvarkymą, automobilių statymą), o ne uždrausti pačią nuomos veiklą.

Kaip spręsti problemas su nuomininkais?

Nors bendrija negali drausti nuomos, ji turi svertų užtikrinti tvarką. Svarbu suprasti, kad už sklypo naudojimą pagal paskirtį ir teisės aktų laikymąsi atsako savininkas.

Veiksmai, kurių gali imtis bendrija:

• Vidaus tvarkos taisyklių taikymas. Bendrija gali reikalauti, kad visi asmenys (tiek savininkai, tiek jų svečiai ar nuomininkai) laikytųsi nustatytos ramybės, švaros ir saugumo tvarkos.
• Savininko atsakomybė. Jei nuomininkai triukšmauja ar gadina bendrąjį turtą, pretenzijos ir reikalavimai atlyginti žalą turi būti teikiami sklypo savininkui. Savininkas privalo užtikrinti, kad naudojantis jo sklypu nebūtų pažeidžiami kaimynų interesai ^[4].

Rekomendacija savininkams

Planuojant trumpalaikę nuomą, rekomenduojama informuoti nuomininkus apie bendrijos vidaus tvarkos taisykles (pvz., dėl vartų rakinimo, atliekų rūšiavimo ar ramybės valandų). Tai padės išvengti konfliktų su kaimynais ir bendrijos pirmininku.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 1 straipsnis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 5 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.