Kaip patikrinti, ar DNSB paslaugos nepermokėtos?

Daugiabučių namų gyventojai dažnai susiduria su abejonėmis dėl gaunamų sąskaitų pagrįstumo. Norint išsiaiškinti, ar už administravimą, techninę priežiūrą ar remonto darbus nėra permokama, savininkai turi imtis aktyvių veiksmų. Įstatymai numato konkrečius mechanizmus, leidžiančius kontroliuoti bendrijos lėšų panaudojimą.

1. Teisė gauti informaciją ir dokumentus

Pirmasis žingsnis – gauti detalią informaciją. Kiekvienas buto ar kitų patalpų savininkas turi teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą, valdymą, finansinę būklę bei nustatytas įmokas ^[1]. Bendrijos pirmininkas (arba valdyba) privalo teikti šią informaciją savininkų prašymu.

Savininkams turi būti prieinama informacija apie kaupiamąsias lėšas, skirtas namui atnaujinti, bei kitas su namo priežiūra susijusias įmokas ^[2]. Gavę sąskaitas-faktūras, paslaugų teikimo sutartis ir darbų priėmimo-perdavimo aktus, galite palyginti juose nurodytas kainas su rinkos vidurkiu.

2. Revizijos komisijos vaidmuo

Jei pirminė dokumentų peržiūra kelia įtarimų, efektyviausias įrankis yra revizijos komisija (arba revizorius). Tai yra bendrijos vidaus kontrolės organas, kurio pagrindinė funkcija – tikrinti bendrijos ūkinę ir finansinę veiklą ^[3].

Revizijos komisija privalo:

Tikrinti finansinę veiklą pasibaigus finansiniams metams.

3. Ūkinės veiklos plano ir sąmatų tvirtinimas

Svarbu žinoti, kad sprendimai dėl didesnių išlaidų neturi būti priimami vienasmeniškai. Visuotinis narių susirinkimas tvirtina metinę pajamų ir išlaidų sąmatą bei bendrijos ūkinės veiklos planus ^[5].

Tai reiškia, kad gyventojai turi teisę iš anksto matyti planuojamus pirkimus ir jų kainas. Jei pirmininkas viršija patvirtintą sąmatą be gyventojų pritarimo (išskyrus avarijų likvidavimo atvejus), tokie veiksmai gali būti traktuojami kaip neteisėti.

4. Nepriklausomas auditas

Jei revizijos komisijos išvadų nepakanka arba kyla įtarimų dėl jos nešališkumo, visuotinis susirinkimas gali priimti sprendimą atlikti nepriklausomą finansinį auditą ^[6]. Tai leidžia profesionaliems auditoriams įvertinti, ar lėšos naudojamos taupiai ir pagal paskirtį.

5. Privalomieji darbai ir jų kaina

Vertinant paslaugų kainas, būtina atskirti privalomuosius darbus nuo papildomų. Namo valdytojas privalo užtikrinti statinio techninę priežiūrą pagal reglamentą ^[7]. Tačiau net ir privalomieji darbai turi būti perkami rinkos kainomis, vadovaujantis protingumo ir sąžiningumo principais ^[8].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir negali būti laikoma oficialia teisine išvada.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalis, 4 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis, 3 dalis, 1 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis, 3 dalis, 3 punktas.

[5] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 9 punktas.

[6] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 5 punktas.

[7] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 11 punktas.

[8] CIVILINIS KODEKSAS, 6.4 straipsnis.