Automatinė laistymo sistema bendrijos gėlynams: įrengimo kaštai

Atnaujinta: 11/18/58057
Laistymo sistemos įrengimas laikomas bendrojo naudojimo objektų gerinimu, todėl sprendimas priimamas butų savininkų daugumos balsais, o kaštai padalinami proporcingai turimam nuosavybės plotui. - BNR.LT

Daugiabučių namų bendrijoms nusprendus modernizuoti aplinkos priežiūrą ir įsirengti automatinę laistymo sistemą gėlynams ar vejai, kyla klausimų dėl tokio sprendimo teisėtumo ir išlaidų paskirstymo. Tai laikoma bendrojo naudojimo objektų pagerinimu, todėl sprendimai priimami ir kaštai dalinami vadovaujantis bendrosios dalinės nuosavybės teisės normomis.

Sprendimo priėmimas

Sprendimas dėl automatinės laistymo sistemos įrengimo, kaip ir dėl kitų bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo bei disponavimo jais klausimų, priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [1]. Tai reiškia, kad jei dauguma savininkų (50 proc. + 1 balsas) susirinkime arba balsuojant raštu pritaria tokiam pagerinimui, sprendimas tampa privalomas visiems savininkams, net ir tiems, kurie balsavo prieš ar nedalyvavo balsavime [2].

Išlaidų paskirstymas

Vadovaujantis Civiliniu kodeksu, butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti [3]. Įrengus laistymo sistemą, visi savininkai privalo dengti jos įrengimo kaštus proporcingai jų turimam nuosavybės plotui (buto ar kitos patalpos naudingajam plotui), o ne po lygiai kiekvienam butui ar gyventojui.

Finansavimo šaltiniai

Laistymo sistemos įrengimas gali būti finansuojamas iš bendrijos kaupiamųjų lėšų, skirtų pastatui ar jo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, arba renkant tikslines įmokas. Sprendimą dėl lėšų kaupimo tvarkos ar tikslinių įmokų dydžio taip pat tvirtina butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas [4].

Priežiūra ir eksploatacija

Įrengus laistymo sistemą, ji tampa bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos dalimi. Jos priežiūros ir eksploatavimo išlaidas (įskaitant sunaudotą vandenį ir elektrą) taip pat privalo dengti visi savininkai proporcingai savo daliai bendrojoje nuosavybėje [3].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 6 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalies 8 punktas.

Susiję atsakymai