Ar DNSB gali negrąžinti raktų nuo bendrų patalpų buvusiam gyventojui?

Atnaujinta: 11/18/58057
Buvęs savininkas, perleidęs teises į butą, netenka teisės naudotis bendrosiomis namo patalpomis, todėl bendrija turi teisėtą pagrindą negrąžinti ar neišduoti raktų, siekdama užtikrinti bendrojo turto saugumą. - BNR.LT

Teisiniu požiūriu buvęs daugiabučio namo gyventojas (kuris nebėra buto savininkas) praranda bet kokias teises į bendrojo naudojimo patalpas. Todėl Bendrija (DNSB) turi teisę atsisakyti išduoti ar grąžinti raktus nuo bendrų patalpų (rūsių, laiptinių, palėpių) asmeniui, kuris name nebeturi nekilnojamojo turto.

Nuosavybės teisės ir bendrosios patalpos

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektai (tarp jų ir koridoriai, laiptinės, rūsiai) yra bendroji dalinė butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybė [1]. Teisė naudotis šiomis patalpomis yra neatsiejama nuo nuosavybės teisės į butą.

Kai asmuo parduoda ar kitaip perleidžia butą, kartu su butu pereina ir visos teisės bei pareigos, susijusios su bendrojo naudojimo objektais. Buvęs savininkas automatiškai netenka bendrijos nario statuso ir teisės naudotis bendra infrastruktūra [2].

Saugumo užtikrinimas

Bendrija privalo valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės objektus taip, kad būtų užtikrintos visų esamų savininkų teisės ir teisėti interesai. Raktų išdavimas pašaliniams asmenims (įskaitant buvusius gyventojus) pažeistų esamų savininkų saugumo interesus ir galėtų būti traktuojamas kaip netinkamas bendrojo turto valdymas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 4 straipsnis, 2 dalis.

Susiję atsakymai